回龙观出租房子的邻居们当心:以为把房子租给了一家人,结果…

回龙观社区网 2018-02-10 07:46:00
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事情是这样的,由于小孩上学,我们搬到城里去住,把在回龙观的房子出租了。

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孩子到学龄了,

打算去“城里”上学,

要举家搬迁,

但舍不得卖掉“观里”的大house

于是退而求其次,

把房子租出去。

您以为这样就省心了吗?

然而并不是

网友“豆腐球”在回龙观社区网论坛发帖,

讲述了自己出租房屋被坑的经历

……

事情是这样的,由于小孩上学,我们搬到城里去住,把在回龙观的房子出租了。但在出租房屋时遇到了二房东(当然这是后来发现的)。当时在观网和58同城都贴出出租房子的广告,其中的要求之一是房子出租给一家人居住。广告打出之后,各种中介都来看房子,并且他们都希望租下之后打隔断再出租出去,但因为爱惜房子,我都没有同意。几天之后,骗子登场了,郭某某夫妇(号称是夫妻,不知道是不是真的,其中男的叫郭某某,女的叫葛某某,他们大约47、48岁左右)出场了。他们说他们自己居住,而且还说有两个孩子,并且把房子的用处以及各个细节描绘了一番……

结果后来的事实证明,他们就是个骗子,他们是二房东,他们自己并不居住,而是把房子打隔断,对外群租。

而且这对骗子非常狡猾,他们在很多的地方设置障碍逃避打击,比如:男的(郭某某)和业主签订租赁合同,而女的(葛某某)和群租户签订租赁合同,这样业主很难有足够的证据。类似这样的小伎俩很多,我就不一一举例了,我就是希望大家不要被他们骗了。据郭某某讲:他在回龙观骗了30多套房子,用他的话讲,不骗的话,业主不会租给他房子。

有时大家可能会错误的认为:房屋他给打理,自己会省去很多麻烦。实际上却不是这样的,二房东实际上是欺骗房东,欺负群租户(他与租户签订的相当于不平等合同,而且租户的押金基本没有退回的可能。)一旦出现问题,他们会把自己摘得很干净,还是业主自己来担问题。

据中介人员讲,回龙观有很多这样的二房东,他们在租房子时会使用各种办法和各种表演。希望大家注意不要上当!!

通过此次教训总结出以下经验:

1、合同中明确规定转租、群租、打隔断等事件的各种认定和惩罚措施!!

2、要定期检查房屋!

3、一经发现违约现象立即清除并解约!

4、在对外出租房屋时,开始签合同时一定严格限定,并且让人留下不好说话的印象,这样二房东会知难而退也不敢胡来!

豆腐球

对于租房者来说,识别“二房东”的方法相对简单:

1、去当地派出所核实房东身份

2、去房产中心核实房产证信息

3、去所租房子隶属的街道办或居委会了解一下。

那么,

房子租给二房东好不好?

出租房屋应该注意什么呢?

1

房东在出租房屋时,也应查看承租方的身份证

PS:双方在签订合同后,可以将双方的身份证放在各自合同上面(不要遮挡了身份证号码),用手机拍下来,如果以后发生纠纷的,这可以作为证据使用。

2

合同中房屋信息不能少

        在租赁合同中,应写明房屋的地址、房屋间数、建筑面积和房产证编号,以及写清楚房屋的附属和设施,房屋的用途(居住或者经营场所)。

3

租赁期限如何算

      租赁期限的起算一般根据双方约定,并载明在合同的时间进行计算。一般租赁期限起算有:①房屋租赁合同签订之日起开始起算;②双方约定的一个具体时间点开始起算;

但是,租赁期限最长不能超过20年,超过20年的,超过部分无效。

租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。如果租赁双方没有采用书面形式的,视为不定期租赁哦。

4

租赁合同要备案

      房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租赁管理办法》第十四条)不过,没有备案的租赁合同,合同效力不受影响。

      很多的租赁合同都没有进行备案(嗯,原因大家都懂的)。

      但不备案是有法律风险的。如果当事人没有登记备案租赁合同,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款(《商品房屋租赁管理办法》第二十三条),但没有备案会有一些行政处罚。

5

租赁房屋装饰物处理

(1)承租人未经出租人同意擅自装修的,承租人的行为构成违约。

如果出租人的装修行为造成房屋损害的,构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。

未经出租人同意装修的装饰物的处理,通常①双方事后协商,达成协议,按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的,出租人有权请求承租人恢复原状,费用由承租人承担;③协商不成的,双方可以通过诉讼来解决;

(2)承租人经过出租人同意装修的装饰装修物所有权归属如下:①装饰装修物和租赁房屋没有形成附合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分),其所有权由承租人享有。双方可以就该部分的所有权进行约定,不能达成协议的,承租人可以取回,如果取回造成房屋毁损的,承租人应恢复原状。

②装饰装修物和租赁房屋形成符合的部分(指与租赁房屋形成一个整体不能分离部分),所有权由出租人享有。

6

房屋转租要合法

《合同法》规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”所以,二房东在转租房屋前,必须征得房东的同意,才能转租给第三人,否则房东随时都可以解除租赁合同。

房东在知道承租方将房屋转租给第三人的,如果不同意的,应在知道转租的事实后,6个月内提出异议。如果6个月内,房东没有提出异议的,就视为同意转租了。

PS: 转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的,超期部分的租赁合同无效。

以上就是小编给您介绍的关于房子租给二房东好不好,和出租房屋应该注意事项的一些介绍。希望上面关于遭遇二房东应该注意的事项对您以后更好的租房有所帮助。

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