再次谈起公摊面积的话题，相信不少人的心里还是对这个问题有着很多的疑问。也随着房地产行业的发展，不同种类的户型也是相继上市，而在时代发展的趋势之下公摊面积这一敏感的问题，被放的越来越大。这个大不仅仅是舆论的大，还是实际比例的放大。

公摊面积顾名思义，就是公共部分的分摊面积。购房者在买房子的时候买到的并非自己使用的套内部分，而是将一定比例的分摊面积也买回了自己的房产证当中。但是矛盾在于购房者花钱买了分摊面积，却没有能力处置这些面积。因为这些部分是公共区域，是大家的，这样的说法就带来了对于公摊面积的诟病，既然都是花钱买的东西，还要单独拿出来这部等于是在无私奉献吗？确实，公摊面积存在着诸多的问题，但是仅仅取消公摊面积也还不现实，因为房子这个东西本来就是羊毛出在羊身上，就算取消了公摊面积的销售，我们所购房产也会被转嫁公共部分的成本，到头来的总房款还是不会发生变化。这也是公摊面积的无奈。

那么公摊面积这么鸡肋为什么越老越大了呢？讨论这个问题我们就不得不说建筑的设计发展了。过去的商品房就是从多层建筑发展起来的，这样的老楼没有管井，没有设备用房，需要分摊的仅有楼梯和外墙，自然公摊面积小得多。但是如今发展到高层建筑，不仅楼梯更宽了，还加入了电梯、过道、前室、设备用房、机房、管井等公摊部分，公共区域多了公摊面积也就越来越大了。同时随着消防要求的不断提高，建筑当中的楼梯和过道的疏散能力也在不断提升，这样的提升就直接提升在楼梯和过道的尺寸当中。举个简单的例子，现在住宅的入户门都是外开的，过去的设计在单层的过道中可以设计中户的门与过道齐平，但是消防要求变化之后这部分的门只能凹进于过道，保证入户门外开的时候门不会阻挡两边的住户疏散，而这部分凹进的面积过去是算在中户的套内面积当中，现在就变成了实实在在的公摊面积。诸如此类的变化还有很多，都是增加公摊面积的“小能手”。

公摊面积逐渐被“做大做强”套内面积却越来越拥挤。公摊面积的增加还与一些楼栋设计追求美观有关，这些华而不实的设计带来的不仅仅是颜值的增加，还提升了楼盘的识别度和竞争力，更重要的是带来了许多不必要的分摊面积。公摊面积是不计算主题墙之外的造型的，但是一些楼盘追求的外观设计拐来拐去的，外墙的公摊也就在这拐来拐去当中增加了不少。还有不少楼盘追求奢华大气的入户大堂，这虽然增加了不少雍容华贵的感觉，但是也增加了不少公摊面积，预计一个大气的入户大堂在一线城市可以创造千万的价值，而其造价也不过百万而已，这就合情合理的薅了购房者的羊毛。所以说楼盘的整体档次固然重要，但是这种积累的公摊设计还是越少越好。

公摊面积的发展还在变化，并且南北还存在差异，普遍是南方的公摊面积小于北方，因为北方的楼栋设计几乎不会有室外计算半面积的公共区域，但是南方不惧低温冰冻，这类室外的公共区域的存在就大大降低了公摊面积的比例。

公摊面积越做越大确实存在问题，各项收费也是存在疑问，就像北方的取暖费不少地区按照建筑面积收取，但是公共区域实际并未供暖，但是公摊面积如果取消收费单价可能也会提升，这也是公摊面积存留的一怎个主要矛盾，不管公摊面积怎么样变化，购房者掏的钱都不会变少。

因此，公摊面积的变迁还需要一个较长的过程来改变，一下子是无法完成转化的，也需要有不少人出谋划策，公摊规避公摊面积可能产生的实际问题，只有做好了公摊面积的合理转化工作，才能还购房者一个透明楼市环境。

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