（原创）2018年的房价出现横盘了吗？

·（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

调控政策一个接着一个，调控手段一个强于一个。尤其对房价出现较快上涨的城市，有关方面还会迅速进行约谈。因此，有人认为，2018年的房价已经出现的横盘现象，并有可能对2019年的房价产生重要影响。更多的人则希望，2018年的横盘，能够令2019年的房价出现下降。

我们不禁要问，2018年的房价真的横盘了吗？正面，我们不妨通过几组数据来分析一下。

先看排名前列组数据，国家统计局较新发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。70个城市中，新房价格环比上涨的城市有63个，仅4城下跌，3城持平。在上涨城市中，10个城市幅度较大，超过了2%，海口涨幅较大。超过3%的有：海口（3.9%）、济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。

也就是说，房价并没有横盘，而是继续处于”牛“市。而且，有的城市”牛“得还比较明显。所不同的是，整体房价增速比起前些年来，有所放缓，而不是停止上涨。

再看第二组数据，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%。

这就是说，不仅房价在涨，而且上涨的内在动力也很强。严厉的调控政策，并没有能够让开发商停止拿地的冲动、开发区的冲动。有这样的冲动，房价上涨的冲动也就没有完全被压制，仍有可能侍机而动。

来看第三组数据，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期较长历史。

这说明什么呢？说明此轮房价上涨，并不是完全非理性的，而是有秩序的，是很多因素推动的，没有象过去那样出现大起大落现象。正是因为这样的上涨，才使得房价没有出现下跌现象。个别城市下跌，也只是暂时的。上涨周期可能还会延续，到底多长，就看政策箱里还有多少工具。

较后再看一组数据，从2015年到2017年，全国每年完成的棚户区改造任务分别为601万套、606万套和609万套，2018年上半年又已完成了363万套，完成年度任务的62.5%，总量达到2179万套。如果按照房价上涨37个月周期来核算，全国实际完成的棚户区改造任务约为1900万套。

由于各地过度强调货币化安置，因此，货币化安置的比例也在不断提高。从2015年到2017年，这一比率分别达到了29.9%、48.5%和53.9%。其中，江苏等地2017年已经全部实行了货币化安置。货币化安置的过度化，以及拆迁补偿的标准越来越高，必然会带动房价的上涨。而棚户区改造还有两年，如果继续采用货币化安置，房价上涨动力也依然会存在。

通过以上数据，还会认为 2018年房价是横盘的吗？不仅不是，2019年也不会出现明显下跌现象。更有可能的情况是，房价涨幅会进一步收窄。