集土商铺变住宅 律师维权获满意补偿

案件简析

　　“屏障东南水陆通，六安不与别州同。山环英霍千重秀，地控江淮四面雄。”这是当年清朝诗人面对着皋城，感慨其山河之壮美，情不自禁的咏叹。在这个历史悠久的文化古城中，岁月积淀的淳朴民风下， 人们悠闲自得的过着世外桃源般的生活；殊不知，看似宁静的城市已然掺杂了一些不和谐的音符，一场灾难正悄悄地降临……

　　2010年7月的一天，家住安徽省六安市金安区的张向松（化名）听闻自己购买的店铺被当地镇政府给拆了。带着疑惑与不解，张向松来到了现场，看着自己苦心经营的店面被拆成了废墟，深感心痛。气愤之余，他找到了负责拆迁的主管部门意图协商解决此事；然而，拆迁办的工作人员却摆出一副事不关己的姿态，谈及拆迁补偿，他们以张向松的店面是集体土地上房屋为由，只同意给其按照住宅的标准进行产权调换，不同意置换成商铺。张向松拿出买卖合同，上面明确标注了该房屋为商铺；可这在政府工作人员的眼中犹如一张白纸，对此视而不见。

　　政府工作人员如此漫不经心、毫无诚意的态度激发了张向松的斗志，下定决心一定要为自己讨个说法，毅然地走上了漫漫维权路。经过多方打听和了解之后，张向松决定聘请文薪拆迁律师团的首席律师——燕薪律师来维护自己的合法权益。

办案经过

　　燕薪律师在接受委托后，对整个案件进行了简要的分析，便有了清晰的办案思路。他的淡定从容，展现了大律师应有的风范，也令张向松对自己的维权之路充满信心。

　　按照既定方案，燕律师首先向镇政府及金安区政府寄送律师函，告知该拆迁项目存在的诸多重大违法之处，以及在补偿合理的基础上我方和谐解决问题的诚意，并通过此种方式告知相关单位，已有专业律师介入代理此案。与此同时，向当地公安局提起刑事控告，请求公安机关立案侦查被控告人故意毁坏财物的犯罪事实，追究被控告人及相关人员的刑事责任，迫使对方政府依据法律程序来处理案件事务，使当事人的权益可以合法得到保障。

　　或许是出于过分的自信，或许是以为依旧可以蒙混过关，面对张向松的维权行动，各级政府均采取了自上而下的包庇策略，对此不理不睬，不为所动，摆出了政府部门惯有的高傲姿态。

看到六安市相关政府摆明了态度，燕律师决定不再客气，先后向有关部门对涉及到此次拆迁项目的批准文件申请信息公开。在掌握了相关项目信息的基础上，直接针对本案的关键问题——征地批文的合法性向省政府申请行政复议。

　　即使政府屡次施压，百般狡辩，也无法抹去那些违法事实的存在；燕律师凭借自身出众的辩论技巧、严谨的办案风格以及无以辩驳的证据材料，使政府的行为显得更加苍白无力；由于其在征地环节存在重大违法问题，无计可施的同时也深感压力巨大；最终镇政府发函明确确认给张向松按照国有土地上商铺进行置换补偿，张向松也撤销了对征地批文的行政复议申请。在燕律师的帮助下，张向松成功维权，那种喜悦仿佛能够驱散笼罩在这座城市上空的阴霾，古朴的小城又恢复了往日的宁静……

最后总结

　　律师特别提醒：在集体土地拆迁中，征地环节是最初的启动环节，其合法性直接影响后续行为包括拆迁行为的合法性。一旦征地批文被撤销，之后的任何立项、规划和建设也将无从谈起，拆迁的合法性也就荡然无存，成为空中楼阁无本之木。

　　因此，以征地环节作为突破口进行维权，可以起到非常明显的顺藤摸瓜的效果，达到理想的维权目的。