炒房赚钱吗？从过去的经验看，当然赚，但也仅限一小部分人群——懂得适时进场、适时离场的炒房者是赚钱的，事实上，这部分人群不能统一称为炒房者，我更喜欢称他们为投资专家，熟知进入理论，有独到的投资眼光，风险预知能力超前，他们不是专家谁又是呢？

近两年，对于大多数人来说跟风炒房已经是优选的财富增值保值的手段，但是不可否认的是大多数炒房者都只是因为近两年房地产价格急速飙升，恰好手上又有点资金富余，干脆东挪西借点凑够钱也盲目选择进场炒房，对于风险的把控和杠杆的利用都一窍不通，所以，我说在今年乃至往后的很长一部分时间，这些进场炒房者都要被牢牢套住。对于他们来说如何落袋为安都是个问题，赚钱先抛开一边吧。

之所以这么说，是因为从目前的情形来看房地产正在发生巨变，原有的市场格局正在被打破，新的格局也正在重塑，如果沿用过去的经验和判断来应对当前的市场形势必将付出惨痛代价。国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位已经明确了房子的基本居住属性要回归，其金融属性要弱化，所以首当其冲遭遇狙击的就是炒房者。所以我们看到从去年底至今全国大大小小的城市上百余城不同程度的开启了针对炒房者的围剿，从“限购”、“认贷”、“利率上浮”、“限售”等手段的推出不难看出，政策的打击越来越严厉了，国家对于健康稳定的房地产氛围从未如此期待。

从数据层面也不难看出炒房者正经历从未有过的艰难时期。一二线城市是今年市场调整的主要战区所以政策的作用较先凸显：楼市去杠杆明显，投资需求被遏制，多数一、二线城市楼市交易量降温，包括二手房市场也处在下行通道中。与房价高峰水平的3月份相比，北京二手房均价下跌10%，上海、深圳基本不涨，天津、合肥小幅下跌4%左右。

更为明显的是今年也被业内称为是没有“金九银十”的一年，因为从这两个月的数据来看，楼市基本没有什么起色，就连被业内称为楼市的“排名前列黄金节点”的“十一黄金周”都折戟了。10月1日至7日，全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米，而去年同期的成交面积为237万平方米，今年同比跌幅为44%。而成交量较上一年普遍下跌50%以上，最不可思议的是北京前7天仅仅成交143套，是近8年来新低。

笔者分析，出现这些结果的主要原因有两个：一是，今年以来针对热点城市的政策手段覆盖越来越广，对于刚需的影响比较大，对于房子未来预期的不看好也是影响刚需观望的因素，网易房产日前针对北上广深等多个一二线城市调查显示目前有43.6%的购房者延迟或取消购房打算。更有业内专家说现在市场上的主力就是刚需购房者，但是随着政策的加剧如首套房贷款利率普遍提高、一二线等热点城市对于“社保”的要求又较高，很多刚需实际上手握资金并不具备买房资格，或者说买房道路越来越艰难，不仅如此开发商也跟着掺和，要求全款购房已经是普遍现象，刚需不得不放弃买房打算；二是，“黄金周”前期一周连续十多个城市开启了不同程度的“限售”行为，这对于炒房者来说是暴击，很多准备“黄金周”大显身手的炒房者都被一纸政策关在门外了。在两股作用的叠加影响下导致今年“金九银十”、“黄金周”的惨剧。

除此之外，最近媒体对于房地产稅的出台也是报道越来越多，加之全国不动产联网登记将在年底实现，相信这一政策出台的先决条件的具备，会更加加剧这一政策出台的预期。笔者早就说过，拥有多套房的炒房者无论怎么分析都应该趁早把手中的房子早作打算，要么租出去、要么以小换大、要么转移到其它亲属的名下、要么抓紧变现卖掉。炒房时代已经过去，想依靠房子再一夜暴富已经不现实，未来房地产的变数会越来越多，持有多套房未必是件好事。

对于未来房地产市场的发展趋势身价百亿的“玻璃大王”曹德旺有着非常深刻的认知，近日在接受采访时被问道对房地产的看法，他说到：“有钱的人都有几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房地产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。”

在多股作用力的作用下市场现在的主力就是刚需在买房了，但是要知道刚需买房就是为了居住，他们这些人的房产不会再回归到市场上的，所以刚需会越来越少。而对于有钱的富人来说呢，他们买房囤房难道是为了好玩吗？当然不是，他们最终的目的也是落袋为安，赚更多的钱，但是当刚需都已经买房了，或者通过国家推出的其它渠道，如“共有产权房”、“保障房”等等手段已经实现了居住问题了，不需要再买房了，这些人的房子又能卖给谁呢？

眼下的形势虽然对刚需很不利，刚需买房要跨过的门槛越来越多，但是国家对于刚需买房至始至终都是鼓励的，所以为了解决刚需的居住问题越来越多的手段在帮助解决，北京推出的“共有产权房”、长沙推出的“半价保障商品房”等虽然眼下还只是小部分人在享受，但是北京已经明确未来5年将推出25万套“共有产权房”，这一模式也会迅速在全国其它城市复制，有业内专家通过计算得出，未来每2.4个人就可以抽取一套“共有产权房”，对刚需来说是大大的利好。加之马云近日又在支付宝上线了100万套优质公寓房源，不仅免押金还免中介费对外出租，相信会有很多人选择租房这一方式生活。

所以，虽然刚需的买房路暂时艰难了，但解决居住问题的途径却更加多元化了，刚需首要任务还是解决居住问题，至于是通过什么途径又有什么关系呢？