居民存款减少,负债却在增长!聪明人早就把房子卖掉了

楼盘网 2018-04-17 17:00:00
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中国人爱存款这是大家都知道的,但是最近一段时间里随着大家消费观念的改变,再加上各种理财产品的出现。当然这并不是说明好事,因为在居民存款减少的时候我国居民的负债规模却在不断扩大,这很有可能会引发房地产风险。

中国人爱存款这是大家都知道的,但是最近一段时间里随着大家消费观念的改变,再加上各种理财产品的出现,中国人的存款意识越来越低,仅仅是在2017年,根据数据显示中国的新增存款数量就同比上年减少了1.36万亿,中国居民的存款几十年来首次出现负增长!当然这并不是件好事,因为在居民存款减少的时候我国居民的负债规模却在不断扩大,这其中存在着一定的风险。

本质上所有的经济危机都是债务危机,而每一次经济危机出现的同时,房地产也会受到很大的影响,例如美国2008年发生的次贷危机其实就是因为美国居民负债规模过大引起的,最后的结果大家也都看见了,房地产也受到了极大的打击,同样的道理日本90年代发生的楼市崩盘其实也是由于日本居民负债规模过大引起的。所以说负债规模过大,对于楼市而言并不是一件好事,如果单单只是居民存款减少其实并没有什么,但是在居民存款减少的同时,居民的负债规模却在不断上涨。

根据央行2017年公布的数据显示,2017年全年中国人民币贷款增加13.53万亿元,其中住户部门中长期贷款增加5.3万亿,这些数字都说明了一个问题,那就是减少的存款大部分都跑到了楼市中,这也导致了中国居民杠杆率的不断增加。虽然目前中国的居民杠杆只有48.6%左右,跟美国和日本楼市崩溃时的70%比起来还很低,但是要知道中国的家庭杠杆率存在严重的分布失衡,一二线城市家庭的居民杠杆率远远要比三四线城市的高,毕竟一二线城市的房价要比三四线城市高出很多,向银行借贷买房的人群也大大多于三四线城市,这样看来的话我国一二线城市的家庭居民杠杆其实存在一定的风险,如果继续任由中国家庭的居民杠杆加大的话,肯定不行!

好消息是目前国家已经注意到居民杠杆居高不下的现象了,正在积极的整治楼市加杠杆,从这一轮楼市调控的各种动作来看的话,银行收紧信贷资金已经成为普遍现象了,而这就是减少居民负债、降低家庭杠杆最简单有效的办法,至少笔者不会在目前房价下跌房贷利率上涨的背景下借钱买房了。总的来说,现在这样的情况下,聪明的人早就把手里多于的房产处理掉了,只有那些还做着买房发财美梦的人还在不惜加杠杆买房!

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