左晖 || 房子快速升值的阶段已过

漏网之语 2017-11-19 10:58:00
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“中国今天大概有7亿的城市人口,未来几年时间,大概9亿到10亿的城市人口。这10亿的城市人口未来会怎么摆?我们的排名前列个判断,未来大概会有7亿人口在20个城市圈,每个城市圈大概三千万左右的人口。在北京,现在35%的人在租房子,将近三分之二的人住在自己的房子里。未来的变化,一定是未来租房住的人越来越多。

“中国今天大概有7亿的城市人口,未来几年时间,大概9亿到10亿的城市人口。这10亿的城市人口未来会怎么摆?我们的排名前列个判断,未来大概会有7亿人口在20个城市圈,每个城市圈大概三千万左右的人口。在北京,现在35%的人在租房子,将近三分之二的人住在自己的房子里。未来的变化,一定是未来租房住的人越来越多。比如说纽约、香港、巴黎这些大城市,都是超过一半的人租房子。我们拿北京来说,2200万的常住人口。北京是什么状况?存量住房700万套,跟我们的户数比,是0.85-0.9,就是每户平均摊不到一套房子。700万套房子,套均是2.1间,所以北京大概有1500万间房子,住了2200万常住人口。理论来讲,每个人摊不到一间房子。我们估计未来北京会有1千万的租房的人,人均20平米左右,所以北京需要2亿平方米的租房面积,今天是1亿,这1亿如何补充?这是未来的很大的一个问题,所以我觉得这是一个租的问题。总的来说,我自己觉得,房地产,就是住房资产价格快速增长的阶段,其实已经过去了。我们去很多城市和很多国外城市去看,认为未来的二手房市场是一个空间,当人均GDP超过1400美元之后,房地产新增投资额开始增加;当人均GDP超过3000美元后,房地产的新增投资额开始快速增加,同时不动产的资产价格开始快速增长;当人均GDP超过8000美元后,房地产新增投资额开始平稳,资产价格开始平稳,大概它会有一些这样的基础的规律。”

——链家集团董事长左晖在“兼听”公益讲座上表示,未来北京会有1千万的租房的人,人均20平米左右,所以北京需要2亿平方米的租房面积,今天是1亿,还有1亿的缺口需要补充(2017-11-11)

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