近日，

国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

2018年 的房价，

又将会是怎样一番景象呢？

支持首套住房和改善住房

全国住房城乡建设工作会议发声，

定调2018年房地产市场大局：

1、2018调控力度不会松动，

2、差异化调控，拒绝一刀切！

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开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：

明明有公积金，可以办理低利率贷款，

但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。

针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》：

开发商拒绝公积金贷款将被严查。

《通知》规定：

1、住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

2、明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

县城楼市也要去库存

2018年，库存仍然较多的

部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

2018年，则迎来县域去库存的阶段！

县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。

北上广等13个城市试点

据悉，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

两项重大土地改革思路

国土资源部部长

宣布了两项重大土地改革思路

政府将不再是居住用地不多提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

这也就意味着住房供地，政府将不再垄断！“政府不再垄断住房供地”意味着什么？这些年，我们看到开发商拿地，地价越来越贵，房价越来越高。实际上从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权，从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。政府将不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响较大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

落实宅基地的集体所有权，是指我国现在对宅基地赋权是不充分的，现在城里的房子可以抵押、贷款，农民的宅基地没有这些权利，落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利，比如抵押、贷款等。

这真是一项重大的土地改革，而且可谓楼市调控的治本之策！虽然目前具体细则还没出来，但相信内行人一看这个表述，肯定会从心里涌起一种激动：天，这一刻，我们见证了历史！因为，和以前限购限售等应急性调控举措相比，政府不再垄断住房供地，这是一项重大得多的理论和实践创新，是一项管长远的长效机制建设！

可以说，从国土部宣布这个思路的排名前列刻起，中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段，炒房客也注定了失败的宿命！一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！