说到“限竞房”，大家的解释一定是以“限房价，竞地价”的土地上建造的房子。基本上从去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式销售，就是说新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。

那么这种做法有什么好处呢？首先可以避免市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，其次也为购房人提供了淘到好房子的机会。近日，北京限竞房成交排行榜新鲜出炉，根据中原地产提供的数据可知：

综合产品中，中海云熙以2.4亿元拔得头筹；

普宅产品中，中海云熙以2.4亿元成交额占据排名前列；

别墅 产品中，瑞悦府以1.1亿元排名排名前列。

一，综合产品（限竞房）成交额榜单

从表中可知，限竞房排名前列名为中海云熙，总成交额2.4亿元，均价35397元/平；限竞房第二名为金融街融府，总成交额2.32亿元，成交均价65641元/平；限竞房第三名是华润理想国，成交额1.53亿元，成交均价47391元/平。

二，普宅产品（限竞房）成交榜单

在普宅产品中， 排名前列名依旧是中海云熙，成交总额2.4亿元；第二名是金融街融府，成交额2.32亿元；第三名是华润理想国，成交额1.53亿元，成交均价47391元/平。

三，别墅产品（限竞房）成交榜单

别墅产品中， 排名前列名为瑞悦府，成交额1.1亿元，成交均价44091元/平；第二名是中海云筑，成交总额3143万元，成交均价29397元/平；第三名是佑安府，成交总额2341万元，成交均价83432元/平。

我们通过榜单可以了解到，在综合产品（限竞房）和普宅产品中，中海云熙一直遥遥先进其他房产业，成绩优异。但是从整体来看，在过去的一年里，北京的限竞房集中入市，供应扎堆现象明显，部分区域入市数量超过3000套，供大于求的现象日益显现。降低价格、装修也仍然没能让限竞房达到预期的火爆。“金九月”的天时同样未能拯救限竞房的遇冷局面，直到9月结束，北京限竞房去化仍不足四成。

由此可见，限竞房的市场也不是一直火热的，热度较大的时候应该是2017年，北京出让的71宗住宅用地中，超过半数的地块采取了“限房价、竞地价”的交易形式，不少楼盘出现了限竞房住户远高于商品房住户的情况。