江苏力压广东，苏粤浙包揽前三，房地产投资能否持续

日前，国家统计局公布了31省份一季度房地产开发投资数据，中新经纬客户端梳理发现，从房地产投资累计值来看，一季度苏、粤、浙包揽前三，江苏以2717.82‬亿元位居排名前列，广东、浙江分别以2548.83‬亿元、2044.65‬亿元紧随其后。

虽然苏、粤、浙长期包揽了房地产开发投资的前三强，但领头的一直是广东，而非江苏。特别是2019年，广东以15852.16‬亿元投资遥遥先进于排在第二、第三位的江苏和浙江，江苏、浙江分别为12009.35‬亿元和10682.97‬亿元，落后于广东3000多亿元和5000多亿元。那么，这种状况能否长久维持呢？苏、粤、浙三地在房地产投资方面是否会出现一些新的变化呢？全国其他地方的房地产投资又将呈现怎样的变化格局呢？哪些因素会影响房地产投资的可持续呢？

显然，就眼前来看，疫情防控情况的好坏，对房地产开发投资的影响很大，也可以说是主要因素。一季度，江苏能够一跃超过广东，成为全国房地产开发投资的领头羊，较根本的原因，就是疫情防控。江苏是疫情防控工作做得较好的地区之一，因此，房地产市场的复苏也较快、效果较好，超过广东是很正常的。按理，广东应当从二季度起逐步恢复常态。可是，广州4月份的疫情反弹，又让广东的疫情防控进入了收紧状态，且深圳也出现了一些新的情况。二季度房地产开发投资全面复苏的希望，也就受到了严重影响，预计二季度也难以有效复苏。如此一来，江苏很有可能在二季度也能力压广东，成为全国房地产开发投资的领头羊。而浙江由于此前一直与广东、江苏有较大差距，要想超过江苏和广东，难度也比较大，只能在老三的位置上再待些日子。至于其他地方，也就更不要考虑争前三的位置了，而是在第二集团当中争取一下排位。

所以，疫情防控是当前决定房地产开发投资强度和热度较主要的因素。随着疫情防控工作效果的不断显现，房地产开发投资的效果也会越来越明显，对经济增长的拉动作用也会更大。

从中长期来看，决定房地产开发投资的因素，主要是看经济活力。经济活力越强的地区，房地产开发投资的热度和强度就越大、活力也越强。反之，则很难形成热度和强度，无法产生活力。广东、江苏、浙江能够长期牢牢占据房地产开发投资的前三位，就是因为这三个省的经济活力很强，特别是广东与浙江，净流入人口的数量也很大，2019年净流入人口都超过了80万。江苏尽管净流入人口不多，只有10多万，但江苏本地居民的购买力很强，加上前些年净流入的存量人口规模比较大，也能够维护房地产市场的需求，推动房地产开发。

这也意味着，一个地区要想房地产开发投资活跃，就必须确保经济活跃，要想房地产投资有活力，就必须确保经济有活力。只有经济保持持续强劲的活力，房地产开发投资才有活力增强的基础，才能实现可持续发展。否则，就会像前些年一些地区房价出现暴涨后很快陷入深渊一样，没有可持续性，甚至会对经济社会发展产生很大的破坏力。

从长期来看，房地产开发投资能否可持续，能否具有活力，要看经济转型的效果。经济发展的初期，需要通过房地产对经济增长实施拉动。在经济遇到困难时，一定程度上也要依靠房地产来拉动。当经济步入稳定发展期，进入到一定平台，就要处理好房地产业与其他产业、尤其是实体产业的关系了。否则，房地产业会对其他产业带来不利的冲击和影响。这一点，前些年由于房地产市场的过度发展、房价的过快上涨，导致实体资本被大量掏空，从而影响了实体经济的发展，也弱化了经济的抗风险能力。

随着经济结构调整步伐的加快，特别是供给侧结构性改革的推进，实体经济的发展也得到更多的支持和推动，资本也开始逐步向实体经济领域转移。在这样的情况下，房地产市场就会受到一定的控制和限制。特别是房价，会受到严密管制。那么，是否意味着经济发展到一定阶段房地产业就会严重弱化呢？显然也不是。关键要看经济转型的步伐有多快、效果有多好。如果转型效果好、步伐快，经济发展的质量大幅提升，房地产市场的发展空间又会扩大，新的机会又会诞生。原因就在于，服务业的比重会进一步加大、城市化的进程也会进一步加快，从而带动房地产业的发展，带动房地产开发投资的扩大。所以，经济转型对房地产开发投资的影响也很大，对房地产开发投资的可持续非常重要。

总之，房地产开发投资是经济发展的重要内容之一，会随着经济社会发展的变化而变化，也会随着经济社会发展的转型而转型。因此，无论是开发企业还是购房者，都必须关注这样的变化，关注经济转型，从而抓住机会，实现各自利益较大化。