长安天街持续热销已成少有恒产

北京兴佰君泰房地产开发有限公司 2018-10-19 16:09:23
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长安街是国内最重要的一条街道之一,被称为“神州排名前列街”。如今的长安街更是“历史名片、文化先锋”的所在。长安街上聚集了西单、东单、王府井等商业核心区,也汇集了世界500强及各大银行、企业总部,所有的繁华盛景都聚焦在此。

回顾社会发展的历程,可以看出企业资产配置具有正确价值是企业能够历经百年而不衰的重要价值基础。这其中,不动产占据了相当重要的份额。诸如麦当劳等世界连锁产业,在世界各地均有不动产持有,以此组成企业的资产链条,抵御货币市场及经济危机带来的不稳定性。这也十分符合孟子的一句话:“有恒产者有恒心”。从中可以看出,“恒产”不仅对财富有保值增值的作用,同时,也促使持有者不断发展前进。

图片来自网络

首先,我们来看一下关于不动产保值增值的数据支持:据《中国房地产投资回报率调查报告》显示,近两年国内住宅的年投资回报率仅为3%左右,而写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在 7%-10%。

根据排名前列太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年三季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应,全部位于非核心商务区,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升0.6个百分点至6.5%。非核心商务区则表现活跃,成交多以大面积租赁为主,去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长,达到人民币每平方米每月366.9元,租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

这份数据从市场的角度,解释了为什么在降准之后,股市全线飘绿之时,房地产尤其是商业、写字楼产品还能持续走高,商办资产的稳定性可见一斑。另外,据排名前列太平戴维斯预测,全市写字楼的租金水平将继续稳步提升;同时,在较新的城市规划政策的指引下,北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显,部分非核心商务区将进一步承接来自核心商务区的需求外溢,进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈逐渐发展成熟,而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域的办公市场。

长安街七座TOD商业资产示意图

非核心区域价值凸显 京西崛起加速度

对于企业资产配置而言,跟随价值导向尤为重要。长安街是国内最重要的一条街道之一,被称为“神州排名前列街”。如今的长安街更是“历史名片、文化先锋”的所在。长安街上聚集了西单、东单、王府井等商业核心区,也汇集了世界500强及各大银行、企业总部,所有的繁华盛景都聚焦在此。而随着《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》正式发布,长安街及其延长线上的商业、商务办公项目正式列入限制清单。也就是说,长安街上现存的商业、商务办公类资产,都将成为少有资产。加之前文的数据参考,可以得出一个结论:无论北京城市格局如何变化,长安街及其延长线上的办公产品,将始终占据价值高位。

关于京西板块,就目前的信息来看,可以称得上是利好不断。

地铁6号线在年底贯通,将S1线正式纳入北京地铁运营网络之中,自此京西正式迈入城市网状价值体系之中,与城市发展进程的衔接愈加紧密。

十九大明确指出了门头沟+首钢一体化发展,将首钢定义成“城市复兴新地标” 总投资2000亿,加快整个区域的基础设施快速发展,将成为高精尖产业综合服务区。

随着2022年冬奥会选址首钢,现已有160奥组委办公人员进驻首钢。乘着奥运经济的翅膀,区域将会引入大量科技创新、文化旅游、体育等产业,加快长安街两侧的市政设施建设,提速长安街新商业中心的快速建成。

门头沟政府将投资138亿打造“中关村人工智能科技园区”,园区将搭建智能基础产业、职能核心技术产业、“智能+”产业在内的三级产业体系,将吸引约400家企业入驻,将建成具有全球影响的人工智能科技创新中心。

北京保险产业园,总建设用地面积约100公顷,建筑规模约200-300万平方米。将打造以保险产业为龙头的高级金融创新示范区。目前,已有5家新设立机构已注册设立并实现入驻。

交通、产业、人才、人潮、科技等种种利好消息纷纷表明,选择京西的办公产品,将在未来5-10年内,持续享受资产优化配置带来的红利。

长安天街鸟瞰图

长安天街热销  资产价值获认可

2018年以来,北京龙湖长安天街一直热销不断,作为北京非热点区域的商办项目,却受到大单客户的青睐。位于长安街西延长线首排的席位,让长安天街可先享城市外溢的价值。京西板块产业聚集,也为长安天街提供了鼎盛人气及暴增的商务办公需求。从长安天街已成交客户数据中可知,高达80%的写字楼用户均为自持。这是企业资产配置的一种最为直观的表现形式。北京龙湖长安天街作为长安街上唯7座TOD商业资产,能够为企业提供与世界500强并肩而立,共享先进商务圈层资源的难得机会。北京龙湖长安天街的热销即说明了办公产品对于财富价值保值增值的作用,也说明了市场资本对于北京龙湖长安天街资产价值的认可。

2019年,长安天街开业在即,地铁S1线与天街Mall的组合,让写字楼的相关生活配套也将随之更加完善。北京龙湖长安天街这份少有的恒产资源,更增加客户长期持有的恒心。

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门头沟西长安街沿线 地铁S1线上岸站旁 查看地图

2017年12月28日 50年

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