自2016年12月中央经济工作会议提出“房住不炒”定位以来，从“五限令”到“购租并举”、“租售同权”，在“稳”字当头的调控组合拳作用下，北京楼市驶入了发展的新航道。

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2018年，8万套新房突袭楼市

北京的房地产调控，从楼市源头的土地市场开始。

作为5年150万套供地计划执行的首年，2017年北京共出让住宅用地969万平方米，同比大涨340%，其中商品住宅的成交规划建面更是翻了8.6倍之多。

“地市”交易量的大涨，必然带来“房市”供应量的爆增。

2018年北京楼市将一改每年仅供应2、3万套的拮据场面，预计将有7-8万套新房上市，有望创下自2015年以来近4年的供应新高。

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刚需大年，高端改善成为“限量款”

去年拿地、今年上市的新盘中，无论是共有产权住房，还是普通商品房，均明确限定了未来的销售价格，其中还有相当部分规定了户型面积小于90平方米的产品设计要求。当楼市供应回归到中小户型、中低价位住房统领市场的状态时，刚需和首改客群迎来置业福音。

然而，从新房市场的实际需求来看，近两年商品住宅成交的套均面积始终保持在150平方米上下，充分体现出北京楼市的需求所向。但在土地竞价规则发生改变的倒逼之下，未来符合高端改善、终极置业客群要求的大户型、高品质住宅产品，却将面临市场供应的萎缩和潜在供量的急剧下滑，高端市场的供需失衡已经近在眼前。

不仅如此，由于商品房的销售价格在土地竞价环节便被锁定，意味着开发商的利润空间是一个相对固定的数字，此时，科学、合理地管控包括财务、设计、施工、营销等在内的各项成本成为房企要务。

今年开始，北京楼市中从资源占有、产品规划设计、品质营造、配套及服务等层面，能够真正契合高端改善客群全方位生活标准的项目将因为供应断顿而逐渐枯竭，成为只被少数人拥有的“限量款”。

抓住市场和政策的窗口期，2018年高端改善人群应该把握三点置业原则：

城市核心的优质地段

无论城市如何发展，楼市走向何方，一线城市的核心地段之上，集几十年、数百年积累、穷一国之力汇聚而成的城市资源永不会衰竭，且随着城市经济的走强，地段价值也将愈发凸显，成为助推楼盘价值的永动机。

较高居住形态的产品

别墅作为高高占据住宅产品顶端的产品类型，近两年的市场需求格外火热。2017年，北京别墅市场在成交均价涨至44438元/㎡的前提下，销量仍旧高达4975套，以历史较高的价格创下了历史次高的销量。

当购房者手持仅有的房票，以购置终级居所为目的时，无论从资产的安全性，还是产品的少有性，别墅，特别是城市别墅赢得了强劲的置业动力。

产品力突出的项目

当前，执行“9070”政策的项目越来越多，对地下面积的应用也更加优质，当房企面临产品与成本的平衡，别墅“深挖地下”的现象也将愈演愈烈。

从居住舒适度的角度来看，应均衡配比别墅的地上与地下面积。地上部分注重大面宽、通透性，设置合理的居室数量，地下部分做好采光和通风。在此基础上，再针对家庭成员的个性化需求，精细地设计定义多重生活空间的使用功能，用产品力打动并满足中高端客群的终极置业梦想。

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销冠中国玺推新品，内城墅标定塔尖价值

去年，中国玺凭借不可复制的二环核心区位，对客群需求的深入调研，对产品的精心打磨，以53.03亿销售额在低迷的市场行情中走出了一条耀眼的业绩曲线，勇夺北京商品住宅销售冠军宝座。今年，在基本完成了平层豪宅的去化后，中国玺将推出占据地块较优位置的别墅产品。

二环别墅、金融主场

中国玺地处西南二环，北接北京的金融中心“金融街”，西邻高级金融产业新区“丽泽金融商务区”，与大兴国际机场的市内航站楼仅3公里，中国玺所在区域将成为北京的金融主场，新空港经济圈中的国际居住区，项目即将推出别墅产品，作为产品价值序列中较高级形态的内城别墅，将成为占据珍稀城市资源的少有作品，只能为少部分金字塔尖的客户拥有。

框架定制、藏品别墅

中国玺仅42席平墅和叠拼产品，别墅占据社区中心的景观位置，大面宽窄进深、270°采光、户户独立入户。中国玺独创的全功能车库，从多种车型、车道高度、环保静音等方面进行综合设计，满足了高端家庭多元化的需求。

特别值得一提的是，中国玺采用框架结构，可针对客群的家庭结构、生活需求，对功能空间进行定制，并满足高端家庭的成长性需求，让中国玺的别墅产品更具收藏价值。

双会所配置、圈层社交平台

针对高端客群的圈层社交诉求，中国玺在社区内打造双会所，包含健身、游泳、书吧等多重功能，为圈层客群营造私属的生活及社交空间。

二环之上的中国主场，成为圈层成功人士主宰世界的一个缩影。居于城市之央，拥揽世界繁华，时代精英们栖居于中国主场，享受京城宜居顶豪标杆区域带来的资源与服务，顶豪圈层效应将在中国玺极速发酵。

在高端改善成为“限量款”的当下，一套堪称孤品的内城别墅，不仅决定了当下的居住品质，更奠定了未来资产增值的广阔空间，值得珍藏。