同样的总价 买二环平层还是五环别墅?

北京尚泰信华房地产开发有限公司 2017-11-13 15:43:46
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买房是件需要“智勇双全”的事儿,要有该出手时就出手的魄力,也要有精打细算精挑细选的心力,“足智多谋”之下才能挑选出较终适合自己的房子。

买房是件需要“智勇双全”的事儿,要有该出手时就出手的魄力,也要有精打细算精挑细选的心力,“足智多谋”之下才能挑选出较终适合自己的房子。

今天,我们就来一起分析以下,如果总价相同,是买二环平层还是五环别墅?

消失的环线红利

在北京不断外扩的今天,环线红利逐渐消失,尤其是在轨道交通、路网交通的完善之下,五环与二环的“时间距离”被大大缩短。

据克尔瑞数据显示,2017年上半年,四环五环的新房均价已经超过二环内、三环四环项目,楼市价值逻辑在重新构建,南城从前年开始拿那5万+的地,也即将面临全面豪宅化。

“新的楼市价值逻辑已经产生,自然生态资源比城市配套资源更值钱。”首开龙湖天琅的营销负责人在接受采访时谈及,自然生态资源无法复制,城市配套随时可建,因此,低密度、高绿化率的项目会越来越值钱。

因为发展较早,内城无论教育、娱乐、购物等配套设施都已经成熟,但是也同样受制于发展较早的因素,内城区域发展出现了缓慢迹象并且可能“百年难变”。与此同时,五环沿线区域无论在市政规划还是配套方面都后来居上,并且“日新月异”,新配套、交通外拓、绿化资源更丰富成为了五环周边区域的优势所在。

此前,经济学家马光远曾在公开场合表示,过去很多年,制造少有是中国房地产市场的主旋律,结果导致好房子、烂房子价格差距不大,开发商做品质的动力不足,而当整体告别极度短缺以后,未来人们购房选择中,将更为注重产品品质,尤其是在北京这样的全球性城市,一定要有高品质房子才符合城市圈层定位。

陈旧的仅以环线来划分价格的时代已经过去了,“品质为王”的时代已经来临。置业购房应该根据北京市的未来发展方向和宜居属性,去做出选择。

不断增长的改善需求

近期一则《2000万人假装在北京生活》引爆了网络,生活在北京的人们到底需要什么样的生活和什么样的住所,成为了媒体坊间热议的话题。

随着经济的发展,大部分人在居住方面已经度过了“刚需”时代,而朝着“改善”的需求大步迈进。过去的城市平层面临居住面积的升级需要,特别是在过去10年在北京3-4环周围买过一套平层物业的这部分人群,更是追求者一个“别墅梦”。因此,代表着居住“终极梦想”的别墅产品成为了市场追捧的对象。

从天朗数据可以看出,2014年-2017年,别墅供需关系出现了明显变化。改善市场的供需比从2.5降低至0.6,不断增长的改善需求让市场日益供不应求。

从《大伟看楼市》的数据上可以看到,2017年6个多月来,成交已经达到了2267套,而供应量则只有1254套,整体市场已经出现了明显的供不应求状态。

少有的五环别墅供应

与日益增长的改善需求相反的是,改善房源、尤其是别墅供应逐渐少有。

自住房及限房价地块入市后,北京普宅市场将出现两极分化,一方面是大量低价的自住房及限价房,另一方面是之前的地王房,自住房及限价房被少量人抢走,大部分人只能去买地王房,相比这些总价超千万豪宅,同等价位的别墅明显具有更大优势。

数据显示,2017年,北京签约有146个别墅项目,签约别墅3486套,供应仅2606套,实际库存看,当下北京只有6000多套的可售量,还不足12个月的去化。而且60%的人都是六环别墅,可售的五环别墅非常少有。

此外,从产品设计来看,目前市场上别墅产品容积率基本都在2以上,很难找到真正纯粹的别墅产品,而位于南五环的由首开龙湖联袂打造的天琅项目容积率仅1.5,是市场上难得的低容积率别墅产品。

可以实现的“别墅梦”

随着环线红利的消失,以及人们对居住环境的追求,有着优质自然资源、公园资源、配套资源等五环沿线区域,因为有着“离尘不离城”的优势,成为了当下选择别墅产品的优选区域。

此外,从北京东、北、西等五环沿线区域楼盘价格图来看,唯有南五环区域还处在价格洼地,也正因此,南五环成为了实现“别墅梦想”的翘板。

“现在南城瀛海区域可以说是一块五分熟的‘牛排’。”首开龙湖天琅负责人说,从2015年首开龙湖携手拿地,到2016年入市,再到2017年持续热销,短短两年时间,瀛海区域已经发生了翻天覆地的变化。

2016年京台高速开通、大兴国际机场结构封顶、空港经济区在建、南海子二期马上开园、S6/8号线地铁在建、黄亦路如火如荼的拆迁要建成双向4车道……曾经在图纸上的那些规划如今都跃然在眼前。

“这是一块5分熟的能遇见未来的地块,入手较佳时机,无论从升值还是宜居角度,都是非常好的选择。”天琅负责人如是说。

20亿冠领南中央别墅区背后的奥秘是什么?

位于南五环瀛海区域的首开龙湖天琅自入市以来,持续热销,2017年更以20亿的销售额冠领南中央别墅区,尤其在今年的市场行情下,这是非常难得的佳绩,热销的背后是什么样的逻辑?

更加值得注意的是,首开龙湖天琅是龙湖在南城的排名前列之作,为何龙湖打造的别墅产品在南城的排名前列次亮相,就能够受到市场的认可?

天琅营销负责人介绍,目前环南海子形成了新的富人区,天琅又是其中占据上好的交通位置,此外,在产品设计、周边环境等方面都具备很强的均好性。

此外,在价格方面来看,在北京五环内单价普遍8万-14万/㎡的市场环境下,天琅的价格也颇具优势,如果从使用面积来看的话,仅4.6万/㎡。

据悉,首开龙湖天琅项目新近推出180-320㎡楼王景墅产品,位居园区正中,景观较佳,品质也为上上之选,为高端改善型客户的首要选择。价格同样惊喜,首付仅350万起,错过不再。

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