北京一周楼市盘点（18.11.19-18.11.25）

11宗住宅土地吸金303.26亿元，9个住宅项目释放3969套住宅

一、市场综述

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（11.19-11.25），一手住宅共计网签1859套，环比前一周上升44.44%；成交面积为19.89万平方米，环比前一周上升43.51%；日均成交156套，较前一周日均成交增加82套, 成交均价35607元/平米，环比下降21.01%。二手住宅共计网签2385套，环比前一周下降6.84%；成交面积为21.80万平方米，环比前一周下降6.21%。其中日均网签341套，与前一周相比，日均减少25套。

二、土地市场

上周（11.19-11.25）北京无住宅用地成交。但是11月26日北京成交住宅用地11宗。其中顺义3宗，大兴、丰台各2宗，密云、房山、昌平、延庆各1宗。平均楼面地价为23824.64元/㎡，溢价率为17.52%。

三、住宅市场

     1. 供应情况

1.1上市

上周（11.19-11.25）北京市共有9个项目取得预售许可证，分布较为分散，城六区有3个项目；房屋性质上看以限竞房为主，佑安家园、首创·悦欣汇、云锦佳园、琅辉小区为限竞房，城志畅悦园为纯共有产权住房。9个项目预计为市场供应3969套住宅。

1.2 新开盘

上周（11.19-11.25）共两个新开盘项目，分别是门头沟的华萃西山、丰台的金茂府，其中金茂府为豪宅项目。

1.3可售 

截至11月25日，一手住宅的可售套数为68670套，可售面积为840.73万平方米；二手住宅的可售套数为10727套，可售面积为108.03万平方米。

     2．成交情况

     2.1一手住宅成交情况

由上图可以看出，本统计周期（11.19-11.25）一手住宅累积网签1859套，环比前一周上升44.44%；成交面积为19.89万平方米，环比前一周上升43.51%。日均网签量和日均网签面积分别是266套（与上周相增加82套）和2.84万平方米（与上周相比增加0.86万平方米）。

     2.2 二手住宅成交情况

由上图可以看出，本统计周期（11.19-11.25）二手住宅共计网签2385套，环比前一周下降6.84%；成交面积为21.80万平方米，环比前一周下降6.21%。其中日均网签341套，与前一周相比，日均减少25套。

     2.3 一、二手住宅成交对比

 本统计周期（11.19-11.25）一、二手住宅共计网签4244套，环比前一周上升10.32%，网签面积为41.69万平方米，环比前一周上升12.36%。其中，二手房的市场份额为56.20%，与前一周下降10.35个百分点。一手房市场份额为43.80%。

四、要闻回顾

 1.全国首套房贷款利率连续22个月上涨  北京10月份二手房成交量再次低于万套

某平台统计数据显示，至今年10月份，全国首套房贷款利率连续22个月上涨。不过，北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现下降。与此同时，北京10月份二手房成交量为8879套，继2月份后再次低于万套，成交量环比下降41.9%。受成交量降低等原因影响，近期多家银行放款速度较快，还有个别银行下调了贷款利率。美联视角：较近很多地区房贷利率出现松动成为焦点，但就北京而言，还是执行首套房贷利率上浮10%，二套利率上浮20%，至于首套房贷利率环比下降0.36%是由于之前首套上浮10%以上的银行降至上浮10%所致。二手房市场遇冷已是无可避免的事实，主要原因还在于政策的影响及限竞房、共有产权住房对购房人群的分流，购房者处于观望状态所致，预计到年底二手房难有回暖迹象。

2.北京二手房月成交跌破万套 创今年3月以来新低

目前在低温市场状态下，北京的二手房买卖双方入市积极性开始回落，新增供需低迷。加之大量限竞房入市，供求关系正在发生逆转，从而导致二手房成交量和价格都出现明显下降。  在经历了上半年的短暂回暖后，北京二手房市场正在迎来新一轮调整，成交量大幅下滑，成交周期延长，价格也开始出现明显松动。  北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的较低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。在成交量大幅下挫的同时，成交价格也出现明显下降。贝壳研究院数据显示，10月北京二手房均价下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。其中，大兴、丰台、朝阳三个区跌幅较大，分别下跌4.9%、3.7%、3.5%。美联视角：二手房市场遇冷已是无可避免的事实，不仅仅表现在成交量的降低，还表现在价格的降低，甚至出现一周换一次房源价格的现象。这与6月份入市的限竞房不无关系，限竞房入市，开发商降价销售，促使供求关系发生逆转，分流了大批的二手房客户。且历来“买涨不买跌”，在这种情况下， 也加重了一些原有二手房购房者的观望态度。总体来说，一、二手房均面临着“供过于求”的现状。

3.房产中介冒用客户信息办理居住证 被判赔10万、道歉

赵先生2017年委托某房产中介公司出售房屋，并为此提供了身份证、房屋产权证复印件等个人信息。不料，该资料被中介公司员工宋某华盗用，用于为其个人及家属办理居住证。认为宋某华此举已经侵犯了自己的个人信息，其所在中介公司也存在管理不当等问题，赵先生将该中介公司及宋某华诉至法院，要求对方道歉并赔偿相应经济损失。20日上午，朝阳法院一审判决此案，判决中介公司、宋某华赔礼道歉，并连带赔偿赵先生经济损失10万元。美联视角：本案中，房地产买卖或租赁中，客户的信息理应得到保护，中介方也有保护客户信息的义务，而涉事中介盗用客户信息办理居住证，理应受到法律的制裁，也给从事中介行业的经纪人一种警戒。对于客户在使用自己信息时应保护采取一定的法律手段保护自己的信息，比如在重要证件信息页的复印件上规定该资料的使用期限等。此外，在这个互联网发展、只要使用软件就需要注册信息的年代，对于发布方应该附有保护信息的责任与义务，应用方在发现信息泄露时，首先想到的应该是用法律来维护自身利益，而不是听之任之，这样也会助长他人的不法行为。