“试玉要烧三日满，辨材须待七年期。”

　　2019年下半年已然到来，回望匆匆过去的6个月，云南商业地产似乎平静如水，开业项目寥寥无几，进驻的首店品牌同样少之又少。殊不知，平静之下却是暗潮汹涌，从前两年就开始期待的商业项目，在接下来的半年内将逐一开业，或许2019下半年才是云南新时代商业拐点的到来。

　　昆明城区（来源：摄图网）

　　（说明：以下数据为赢商网不完全统计，对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、文旅项目、专业市场等。数据来源主要为企业方提供、媒体公开报道。若有出入，请联系更改。）

　　根据赢商网统计，2019年上半年云南新开商业项目仅有4个，考虑到未整体开业的项目，总体量在30万平方米左右。而在年初统计中，上半年预计开业项目达到了21个，17个项目未能按照原定计划开业。

　　有意思的是，1月到6月间新开商业项目（体量≥3万㎡）中，省会昆明交出了近年来最差成绩单，无一座大型商业项目开业，仅有润城第二大道及俊发盛唐金街这样小体量的社区商业开业。主要是大理、西双版纳、曲靖三个地州城市有项目开业，大理占据两个。

　　拐点来了，精彩集中在下半场！

　　且不说开业数量，光看昆明恒隆广场、昆明融创文旅城、富康城昆明经开中心、大悦城二期、新迎新城、瑞鼎城爱琴海购物公园等值得期待的项目，就已经凸显了下半年云南商业地产爆发的能量有多大。

　　统计数据表明，41个商业项目将在下半年集中开业，总体量达到148.7万平方米。这个数量与往年同期对比增长了不少。

　　在类型上，购物中心数量达到26个，依然保持了最多，占据63%；旅游文化地产有9个，地缘特色、大体量依然是最显著的标签，其中融创文旅城、玉溪抚仙湖·广龙小镇等项目特点十分突出；此外，商业街区、专业市场以及奥特莱斯也占据了较少的比例，分别有3、2、1个，昆明南悦城鲸彩广场、北云66商业街区以及昆明赛特奥莱小镇也是大家期待的对象。

　　城市分布上，共遍及云南12个地州市，其中昆明依然占据主力，41个项目中包揽了15个，其次是楚雄6个、红河6个、文山4个、昭通2个、玉溪2个，其余各有一个。

　　时间分布上，统计数据显示主要集中在12月、8月、9月、10月，但从实际各个因素考虑，到年底会有一大部分项目不能按时开业，目前能确定开业的项目主要还是集中在8月和9月，也会有一部分延期到12月开业。

　　项目个体来看，在今年8月23日开业的昆明恒隆广场无疑是昆明最期待的项目之一，昆明排名前列港资商业项目，自带光环的恒隆标签，多个首店品牌进驻，具有前沿时尚的商场设计.......这些都是看好的原因所在；昆明融创文旅城可谓开辟了昆明文旅市场全新的模式，多种类型的文化及旅游产品叠加，效应自然不言而喻；新迎新城与瑞鼎城爱琴海购物公园除了自身因素外，所处的区域位置更引人注目，一街之隔，开业时间接近，谁能更胜一筹，我们拭目以待；大悦城二期拥有众多首店品牌，在一期的运营下，新型的模式、IP的打造都是消费者想体验的；富康城经开中心是富康集团进军昆明的排名前列商业产品，在整体构建上花心思、花资金，满足经开区一站式消费的愿望；昆明北大资源·APM集美天街是北大资源集团在昆明的排名前列商业项目，新文化、新潮玩的定位在昆明实属首例，接下来的开业令行业内外都满心期待......

　　由此，云南的商业地产在2019年下半年将迎来继2014年后的又一次小高潮，众多项目开业带来的不仅仅是整体商业体量的堆高，这是一次行业的全竞争，堪比一次游戏的淘汰机制，能以变应万变的在创新中得以存活，固守陈规的必将遭遇洗牌。好在，从目前的形势来看，云南本土的商业同样走在时代的路上，可能地域的慢属性，没能带来直击人心的感受，这也是时间的考验。

来源：赢商网