年末将至，2018年房地产被限竞房和共有产权抢了风头，70/90政策更是限制了房地产开发商对户型的想象，大批低于90平的小户型充斥市场，年末能在低于90平小户型里独占鳌头的限竞房项目当属中海云熙。

网红户型戳中刚需痛点 开盘当日去化率高达75%

据了解，中海云熙于2018年12月22日首期开盘，开盘当天就取得了销售出302套房源的好成绩，截至到目前，这是2018年三季度以来单次开盘去化套数较多的限竞房项目，在昨天开盘的限竞房西城天铸也仅售卖了200多套。

中海云熙当天较受欢迎的户型为76㎡南北通透两居、 89㎡双主卧朝南三居，很多购房者称其为网红户型。76㎡两居户型，首先南北通透为数不多，可达4.5㎡左右，公摊小，得房率83%，整体户型比较方正。89㎡三居亮点颇多，两个卫生间设计不局促；面宽9.5米，客厅面宽3.6米，比起市场上大多长进深的户型，大面宽独树一帜；三室朝南，两卧室同朝南向，保证了老人房的舒适性。

户型图走一波

                                                            76㎡二居户型

                                                             89㎡三居户型

按照售价来算，东西朝向 1号楼76㎡两居，均价32000元/平起，总价250万/套起；南北朝向2号楼76㎡两居，均价35000元/平起，总价260万/套起；南北朝向7号楼89㎡小三居，320万/套起。入手76㎡东西向两居普通住宅首付仅需87.5万，南北向两居首付91万，南北向三居虽然属于非普宅首付128万，对于想一步到位的刚需族来说，这个定价并不太高。

中海地产后半年拿地 年底上市堪称神速 

据了解，中海地产于2018年8月23日下午以17.27亿竞得大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地，溢价率1.59%，楼面价19755.88元/平方米。细则规定，该地块商品住房销售均价不超过40058元/平方米（含全装修费用），且较高销售单价不得超过42061元/平方米（含全装修费用）。

同年12月8日售楼处开放，可排卡，验资需80万，12月15日样板间已开放；12月23号拿证，12栋楼盘全部获证。同年拿地，获证，开盘售卖不可谓不神速！

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