盘点五环内限竞房 能挑的就这四家

焦点北京新房 2019-05-13 16:39:49
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五环内限竞房大盘点,地段、配套没得挑,能否买上看缘分。

关于房产价值,著名企业家李嘉诚说过一句名言——“决定房地产价值的因素,排名前列是地段,第二是地段,第三还是地段。”

当然,“房子是用来住的,不是用来炒的。”这句话也毋庸置疑,但是,在如今房产配置已然成为了资产配置的一项重要指标,相信没有人希望自己手中的房子贬值。

眼下呢,五环内供地数量也是逐年减少,一些优质地段项目也是再难复制,今天,焦点君就再给大家盘点一下五环内的限竞房项目,能上车就抓紧吧!先看图↓

目前,北京五环内限竞房总共11家,丰台占9家,东城海淀各1家,其中6家已经接近售罄,只剩5家还处于待售中,其中郭公庄地块只知基本信息,其他还不得而知,今儿呢,咱们就先来聊一聊东城永定府、海淀学院里、丰台中铁诺德“双子星”。

东城——永定府

永定府,位于东城区地铁永定门外站西侧,紧挨着南二环与北京中轴线,老话说这都算“皇城根儿”了,必然是妥妥的核心区位!项目整体容积率2.25,执行“70/90政策”(项目70%房源面积在90㎡以下),项目预计规划总计386套88㎡两居与135㎡三居,限定均价89068元/㎡,确实是目前限竞房中较贵的项目!

周边配套

永定府位处中心城区,商业配套方面完全不用担心,南侧2公里内有百荣世贸商城、悦秀城购物中心、合生广场。向北方向,距离王府井商业街只有不到7公里,距离西单不到8公里,商场购物随意选择。

另外,项目2公里生活圈内,大医院有北大口腔、北京友谊医院等5个,项目1公里范围内,有景泰小学、革新里小学、北京排名前列师范学校附属小学、北京第十一中实验学校、北京市第十五中学、汇才中学等学校。

此外,较重要的是交通,项目紧挨着永定门外地铁站,通过14号线可以到达望京、国贸、北京南站;之后,通过8号线可至王府井、奥体中心、回龙观等,真是到哪儿都方便。

海淀——天恒·学院里

天恒·学院里位于海淀区四道口,地处二环和三环之间,项目均价85373元/平,较高销售单价不超过89742元/平,项目共计推出四种户型,分别是78.5平、88平、110平和123平。较低总价的话预计670万,首套首付预计268万,但可售房源仅有137套左右,所以又是一块大家都盯着的“香饽饽”。

周边配套

四道口这个“京城第二贵限竞房”配套也是没得挑,2公里范围内有西直门凯德mall、枫蓝国际购物中心、大钟寺国际广场等大型商场,周边还有物美,超市发等超市;生病了可以选择不远处北京天健医院、解放军火箭军总医院、北京大学口腔医院等;另外,中国农业科学院附属小学的本校部是区重点,就在项目附近,周边还有交大附小,农科院附小,交大附中分校等。

丰台——中铁诺德“双子星”

较先露出规划的是中铁诺德逸府,项目地处南四五环之间,位于白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角,项目规划7栋22-27层高层产品,户型设计有60㎡两居、89㎡纯南及南北向三居以及118㎡四居产品,按照限均价67702元/平算,60㎡两居为普宅,总价406万起,首套首付142万起。

不久,春风和院也公布了信息,两个中铁项目紧挨着,春风和院共规划11栋楼,9栋高层,2栋洋房,项目均价67702元/平,产品有 63平米-136平米的两至四居,89平三居是主力户型,63平米两居,总价426万左右。

周边配套

两项目共享配套,总的来说,商业医疗方面,紧挨着丰台总部基地,会受到丽泽商务区辐射影响,未来可能会有利好;万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、润亚广场等都在项目1公里左右,购物需求基本可以得到满足;离项目较近的大型医院是1.8公里处的首都医科大学附属北京天坛医院(新院区),老人孩子有个头疼脑热的也算方便。

交通方面,从项目出发,步行至9号线郭公庄站东出口仅有900米,距南四环也仅有1.8公里左右,另外,在建房山线北沿线地铁樊羊路地铁站到项目也只有750米距离,未来两线汇聚,交通出行肯定方便又快捷;焦点君实地探访,项目周边幸福小区还有两个公交站点,可以直达正阳桥、航天桥、洋桥、木樨园等;选择自驾的话,距离南四环直线只有1.7公里,上四环也会很快!

总结

五环内只有11家限竞房,能挑能捡有信儿的就上文提到的四家,地段对房产价值的影响巨大,各位有意向的朋友不要错过机会。

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