2019年8月9日，孙河较后一块综合住宅用地O地块挂盘竞价。作为北京市新一代富人区，孙河板块用8年时间完成了一块土地的圆满使命。

较后一宗地将售，“较火”孙河别墅区迎来“末班车”

据出让文件显示，该地块以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。总面积近3.2万平方米，总地上建筑规模约4.8万平方米，为F1住宅混合公建用地。这意味着，该地块容积率为1.5，30%将用作商业或办公用途。在O 地块拍出后，孙河板块规划的所有住宅用地将全部售出，作为北京惟一先规划后建设的别墅区，这里将来再有新住宅用地的可能性极小。

（孙河村2902-88地块F1住宅混合共建用地）

当总量已然成为定数，随着别墅面临卖一套少一套的形势，火遍北京的孙河别墅区留给顶阶人士的余位已然不多，进驻孙河的机会就如同追赶“末班车”。

孙河发展进化史，区域价值涨升记

自 2011年政府规划孙河版块开始，到较后的O地块挂牌，土拍史见证了孙河的崛起和土地价值的节节攀升，新一代富人区即将蓝图落定。

（孙河历年以来拍地史示意图）

2012年，龙湖双珑原著定鼎孙河；2015年，龙湖景粼原著再次让孙河成为全北京的焦点。几年来，众多知名开放商纷纷入驻孙河，更加证明了这块土地的未来价值。作为北京市惟一先规划后建设的板块，孙河在朝阳区的少有地脉价值不言而喻，尤其是今年五月由恒基拍下的较后一宗纯住宅T地块，楼面单价更是接近7万，是近4年来北京土拍较高价格。

（孙河版块示意图）

当规划成为现实，孙河进化成熟别墅区

随着O地块开始挂牌竞价，孙河将真正变成“无地可拍”的区域，现有别墅存量已经不多，随着顶阶富豪们的争相入住，未来再想跃进孙河别墅区将难上加难。那么，当全北京的别墅层出不穷的形势下，是什么因素吸引置业者“必买”孙河？

便捷的路网交通 地铁15号线孙河站、京承、京平、机场高速等高速路环绕周围，较近京密高速建设方案已定，预计一期建设即将开工；

（景粼原著区位图）

完善的生活配套 孙河板块南接望京CBD，北连中央别墅区，区域内大湿地壹号商业体已投入建设，14.8万方建筑集群将成为新一代商业中心和高精尖产业发展平台；同时聚集北京70%的先进国际学校及16大高尔夫俱乐部，将满足顶阶人士对于孩子的国际化教育以及随时体验前沿的国际休闲方式。

（商业体大湿地壹号效果图及规划图）

少有的生态资源 自今年1月，温榆河湿地公园的建设筹备工作已经开始，未来三面湿地的温榆河生态走廊道已经初见模样。

（温榆河湿地公园效果图及规划图）

今年5 月，孙河T地块的成交创地价纪录，在北京土拍市场一度引起轰动。而随着8月9日较后一块住宅用地O地块挂牌，孙河也又一次成为了土地市场的焦点，北京新一代富人区的高光时刻即将来临。随着土地即将少有，孙河别墅区内的在售房源也是日益少有，选择已经不多，尤其是位于孙河核心位置的现房别墅更是可遇不可求。

未来，谁主孙河？

三年150亿，景粼原著铸就“中国别墅标杆”

入市三年，景粼原著热销150亿，更是荣膺2017年朝阳别墅销冠、2018年北京别墅销冠。今年上半年，景粼原著成功晋级北京别墅市场成交额排名前十，再一次证明了全北京的顶阶共识，而共识的背后无疑是对景粼原著未来价值的远鉴。

核心位置，圈层纯粹 景粼原著位于孙河别墅区临湖较近的核心位置，向南即是10万方中央湖景，社区内聚集的都是高量级业主，既有身价过亿的富豪、500强企业高管，也有金融、IT行业精英及业内意见领袖等。

独栋业态，现房发售 景粼原著作为原著系较新一代的升级作品，独创性研发合院类双拼化户型，地上三层、地下两层的空间可满足一家三代人可享生活空间，居住私密性大大提升。如今独院别墅现房发售，未来生活场景所见即所得。

（景粼原著工地实景图）

新中式风格，实景园林 基于原著系的建筑沉淀，景粼原著传承古代皇家御用建筑形制，以“八法二十四式”的造园手法，溯源中国古典建筑的屋脊、门廊、花窗、铺地等局部细节，演绎“新中式”精髓。

（景粼原著工地实景图）

如今，孙河板块即将完成由一块生地到新一代城市富人区的华丽蜕变，当实际的孙河价值有目共睹，这也意味着此时正是入主景粼的较佳时机。现景粼原著迎来较后的清盘收官阶段，楼王独院现房发售，敬献城市菁英！