一

炒不了房，就开始炒房租？

对不起，一桶凉水已经当头泼下来啦！！

刚刚，北京市发布通知，明确要求：住房租赁企业不得恶性竞争抢占房源，不得哄抬租金抢占房源。

今天，北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

是的，你没看错，北京市已经出手，约谈大机构、遏制资本冲动，对资本推高房租的蠢蠢欲动，大喝一声：

住手！

北京市打响的这一枪，无疑给眼看房租悄然上涨、倍感焦虑的人们，送出了一颗定心丸！

北京市打响的这一枪，或也意味着楼市调控，从“制房价”这一单条战线，转到了“控房价与控房租”双线作战！

二

火箭式蹿升！

前段时间，部分一线城市的房租，涨得让人嗔目结舌！

据北京某房产中介介绍，整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

有媒体更是报道称：部分长租公寓品牌为抢房源而哄抬房价，导致房租水平被推高。

很多人于是惊呼起来：天啊，敢情房价涨完房租涨？这下不仅买不起，我们也要租不起了！

其实，无怪乎租房族的恐慌。要知道，当房价高不可攀时，租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。如果说房价是经济问题，房租则更多是社会问题，房租上涨比房价更可怕！

君不见，去年我国流动人口差不多是2.5亿，而租房住的占了67.3%。一线城市更是如此。在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿。

特别是那些刚刚毕业的年轻人，除非动家里拿6个钱包支持他买房，否则哪里买得起，还不得租房？

试想想，买不起房子，可以租房。那万一房租和房价一样也飙涨起来，那么，凌晨三点的城市，该到何处安身？

更要命的是，正如房价上涨很大程度上来自预期驱动，房租上涨不例外。预期如滚石下山，一旦形成，就很难改变。

正因如此，北京市对房租上涨狠踩刹车，是非常及时也非常必要的——如果现在不出手，一旦房租快速上涨预期形成，将来再来调节，或为时已晚！

作为首善之区，一旦北京房租不断上涨，或将对全国产生不好的示范。

三

绝不能让房租成为城市居民难以承受之重！从北京市雷厉风行的做法中，我们仿佛听到了这一掷地有声的试验。

我们相信，约束资本冲动仅仅是打响的排名前列枪，下一步，北京还将长短结合、标本兼治，拿出多种举措，控制房租增长。

毕竟，这次房租上涨，原因是多方面的：既有大机构哄抬房租的因素，更深层次的因素，或还在于租赁房源供不应求：

数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。

光说不练假把式，国家已经开始行动了。

深圳已经先行一步，明确规划：从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%。

北京市政府也提出，2017-2021年，北京将建设50万套租赁住房。2018年，北京市将继续推动200公顷集体土地租赁住房项目入市。同时，在贷款及融资方面给予扶持。

打蛇就是要打七寸！的确，对于稳定房租这件事，治本之策还在于扩大供给，拿出更多的土地和房源，建设租赁房。对于城中村、简易房等现有廉价房源，也不宜一拆了之，而应循序渐进、逐步改造！

别了，房租。这里所谓房租，当然指的是高房租。我们相信，随着稳定预期、扩大供给等一系列政策的落实，北京乃至各大城市房租上升的势头，最终将得到遏制。

岂不闻，1000多年前，杜甫在《茅屋为秋风所破歌》就写到这样感人的词句：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”

住有所居，不该只是梦！

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