在年前，海淀的土地市场迎来了一波小高潮，这也让部分购房者开始重新重视起该区域。那目前海淀区的新房市场到底是怎样一个状况呢？咱们话不多说，直接入主题。

一、纯商品房

就目前海淀的纯商品房市场而言，整体在售的项目共计8个，待售的项目共计2个，这里需要说一嘴，两个待售项目前期均已开过盘，并非排名前列。或许您会问，这10个楼盘都是谁，位于哪里呢？别急，咱们慢慢了解。

揭秘时间到！相信大家看了上方的地图后，豁然发现原来目前可供选择的10个项目竟然是他们！没错，对于了解海淀的市场的朋友们而言，他们并不陌生。有些人甚至能张口就说出项目的信息，但焦点君还是给为那些新入手海淀的朋友们，说说这10个项目的一些情况。

先说下分布吧，主要以3个版块为主，分别是玉泉路-田村版块、清河版块以及北部新区。而除了这几个区域以外，就现阶段的市场而言，还有两宗四季青的地块购房者可以关注，除此之外，再无其他。

再来说说大家关心的价格问题，10个项目中，多数均价在7万-8万5之间，比如北京城建世华龙樾、强佑府学上院、欧洲公馆等等，当然也有贵的，比如地处三环的西钓鱼台御玺。

对于很多入手海淀商品房领域的朋友们来说，更多的是偏向于改善，户型方面也是三居为基础，四居更佳的方针。要是配上优越的交通及配套，相信更是购房者关注的焦点，就好比大苑海淀府。

大苑海淀府项目于2019年12月31日开盘，在售户型共三种，分别为170平米三室两厅三卫E户型，225平米四室两厅三卫C户型，263平米四室两厅四卫B户型。预计2021年交房。

该户型方正，南北通透，客厅、主卧、次卧三面朝南，主卧为套间设计，除此之外，三间卧室均配备了独立卫生间，真正做到了互不打扰。项目客厅、餐厅、厨房一体化。

大苑海淀府位于田村路与田村东路交汇口往西300米，项目距离6号线田村站约700米，此乃项目的一大优势，公交路网方面，项目300米范围内，粗略估计公交线路就多达12条，可以很方便的抵达西三、四、五环。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

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二、限竞房

2019年是限竞房爆发的一年，各大城区均有新房入市，海淀市场也不例外。葛洲坝北京紫郡兰园、山屿西山著、万科翡翠云图、西山锦绣府纷纷入市，让购房者们有了更多选择余地。而除去上述这4个项目外，海淀还有没有待售的呢？答案是有的。刨除北安河地块以外，还有一个天恒学院里。

话说它可真是神秘，从地块定下案名，到官宣出户型图后，就再无下文了，这不禁急坏了购房者。如果您对这个项目也中意的话，焦点君建议您还是时刻盯紧吧。毕竟这个项目也就137套房源。

聊完了待售的，再来说说已经开过盘的四个项目，从户型方面来看，目前万科翡翠云图和山屿西山著就剩下别墅产品在售，而对于刚需族来说，如果觉得面积过大，且89平三居选择过于单调的话，不妨看看西山锦绣府项目。

西山锦绣府产品以低密洋房为主，共计31栋楼，楼层分布高低错落，较高12层，较低3层。共计1351套房源，均价58622元/平米，项目户型为两居-四居，共计9种房源，分别为89平米两居、89平米及155平米三居、155平米及180平米四居。

西山锦绣府155平三居户型为三面宽设计，主卧、次卧、客厅三面采光，总面宽达11米。主卧为套房设计，拥有独立的衣帽间以及卫生间，很好的隔离了大家生活的冲突。卫生间干湿分离，餐厅与厨房互通。

西山锦绣府的优势在于离地铁近，直线距离约800米，根据焦点君实地走访，从项目出发，到西北旺地铁站的话，您可以走茉莉园北路，全程1个路口，无红灯。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

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三、共有产权房

较近很多朋友们都在问，海淀共有产权房现在是什么情况啊？相信很多人都发现了，相比其他城区共产房大批量的入市，海淀区实在太过安静了。自永靓家园选房结束后，就没了下文。好不容易熬到了2020年1月份，随着金隅尚林家园的网申，可算带热了些市场。对于这个项目，可能有人不太了解，焦点君就多说一些。

金隅尚林家园1月18日上午10点网申已经截止，目前处在审核阶段，均价43600元/平米，主力户型有65平米一居、80平米两居及89平米三居。项目体量不大，共四栋楼，315套，都是两梯四户，3号和4号楼为南北向，1号和2号楼为东西向。目前售楼处暂无样板间供参观，预计4、5月份开放。

虽说是共产房，但金隅尚林家园的户型还是可圈可点的，尤其是79平两居，该户型南北通透，卫生间干湿分离，客厅带阳台，有利于后期生活中衣服晾晒，提高了室内采光和视觉空间感，整体来看，方方正正，没有面积上的浪费，是个不错的户型。

地段上看，项目位于海淀西三旗板块，邻近的地铁为13号线西小口站，距离西小口站大概800米，周边南侧是东小口森林公园，东侧是太平郊野公园，环境优越。附近的商业配套也不错，新都生活广场、龙旗购物中心，药店等可以满足日常生活所需。重要的是，项目在二号楼首层还配建了健身房、咖啡馆和图书馆，自带文艺范。

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此刻，您可能很茫然，这个金隅尚林家园都网申结束了，自己还有机会吗？如果您执意要买这个项目的话，那只能等待再次的网申，如果您只是想买海淀的共产房的话，告诉您，还有戏，要知道在2019年1月和2020年1月各拍了一宗，均位于安宁庄，价格为44800元/平米，除此之外，在2月14日还将挂牌一宗西北旺的共产房地块，价格37000元/平米。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

文末总结：

以上就是海淀市场的一个整体状况，我们不难发现，2020年可以入手的限竞房项目并未出现大的波动，对于购房者来说，想入手要趁早。反观共产房和商品房倒是出现了不少新的地块，在缓解市场紧张的同时也让购房者有了更多的选择。

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