海淀神秘楼盘究竟咋样 听听官方怎么说
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一说起海淀的限竞房，大家除了想到翠湖三杰——葛洲坝北京紫郡兰园、山屿·西山著和万科翡翠云图以外，西山锦绣府和天恒学院里也是经常被大家提起的项目。（添加购房专家微信“goufang01”，了解海淀房产较新进展！）
先给大家简单阐述下，目前在售的三个限竞房产品近况：
山屿·西山著洋房户型已经全部售罄，目前正在推的是下跃户型，建面160-170平米，总价780万元/套-800万元/套，项目叠拼产品开盘具体时间待定，预计本月底，此次只开一栋楼，为6号楼，户型包括上叠、中叠及下叠产品。
葛洲坝北京紫郡兰园目前大户型产品已经售罄，仅剩下89平三居在售，首付174万元起，该户型客厅面宽3.65米。项目后期物业公司为葛洲坝物业管理有限公司。
万科翡翠云图目前下跃及下叠产品顺销，建面280平米的中叠产品已经于7月15日启动认筹，价格约1200万元/套。
而关于天恒·学院里和西山锦绣府两个待售项目，可以用一个词形容他们——神秘！先来说说西山锦绣府，这个项目自打紫光打了地以后，除了案名确定，对外再无更多信息，好不容易等到了施工许可证下发，购房者都会以为会有较新动静了，但是……，仅仅只是大家以为而已。
而天恒学院里项目，倒是动工了，但是，到现在为止连售楼处都不知道在哪里，你让苦等的大众如何购买啊！
于是乎，关于两个项目内购的消息开始频繁传出，在搜狐焦点购房群内也有不少网友频繁询问，到底会不会内购。近日，住建委给了明确回复：
西山锦绣府官方回复内容（来源：住建委）
天恒·学院里官方回复内容（来源：住建委）
看看，人家官方可说了。开盘时间给咨询开发企业，而关于销售问题我委一直是按照严格程序进行监管的，一定是公平、公正、公开销售的。
如此一来，不少购房者心里总算能踏实点了，但是这两个项目到底哪个更好一些呢？大家又该如何选择呢？焦点君给您分析下。（添加购房专家微信“goufang01”，了解海淀房产较新进展！）
一、地段对比
西山锦绣府项目位于海淀区西北旺，东侧为永丰路，距离地铁16号线西北旺站不足1公里。周边公交还算可以，粗略估计，给有4-5条线路。
天恒·学院里项目距离地铁13号线大钟寺站直线距离900米。周边地铁有4号线和12号线（在建），轨交出行十分方便。
相对比两者，天恒·学院里的优势会更大一些，毕竟它是为数不多的三环以里项目！
二、配套对比
西山锦绣府周边配套是它的鸡肋，周围2公里范围内只有一些小型商业，大型配套有待完善，当然你也可以选择永丰商圈， 2公里外如园附近有一块商业综合体的地块。另外，医疗方面，最近的三甲医院距离此处也给3公里。
而天恒学院里则不同，项目周边商业丰富，远的不说，就说项目对面光超市就两个，餐饮更是无数。至于学校配套，从幼儿园到大学，各个年龄段都满足。
看了两个方面的对比，可能更多的人群会更倾向于天恒·学院里，但是这里请注意：
1、天恒·学院里官方指导价为85373元/平，而西山锦绣府官方指导价为58622元/平米，假定都是90平米户型，这价差可不是小数，具体大家可以算算！
2、天恒·学院里据说房源总数才238套，而西山锦绣府预计有1000套，就算是后者，抢起来都给挤破头，更不要说天恒了。
对于这两个项目，就简单为您说这么多，两个项目现在售楼处和开盘信息还没有对外公布，焦点君也会时刻为您关注，想要了解这两个项目更多信息，添加购房专家微信“goufang02”。
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