导读

随着利率上涨、限商限购等多项调控政策出台，一二线城市房地产热度渐熄，市场上似乎只剩下刚需和急于改善的人群，那些被压抑的投资需求，将去往何方？

国家统计局日前发布数据显示

2018年1-2月份，

三四线城市是楼市成交主力。

在一二线城市房产交易遇冷之际，

不少中介机构更加着眼

三四线城市的新商机

数据显示，今年1-2月，全国商品住宅销售面积增长2.3％，比2017年全年增速大幅下调３个百分点；住宅销售额增长15.7％，比2017年全年增速提高了4.4个百分点。

值得注意的是，以三四线城市为主体的中西部和东北部地区商品房销售量价均实现“两位数”增长。

其中，中部地区商品房销售面积增长10.7％，销售额增长25.1％；西部地区商品房销售面积增长13.0％，销售额增长30.2％；东北地区商品房销售面积增长15.2％，销售额增长35.2％。

克而瑞研究中心数据显示，三四线城市商品房销售面积占比达到66％。

易居企业集团首席执行官丁祖昱解读认为，当前各城市出现了较为明显的市场分化。“一线城市成交腰斩，二线城市成交分化，三四线城市则出现了多年来难得一见的市场爆发。”

链家数据显示，环北京、环上海和环深圳的三四线城市的二手房交易占比基本超过50％。如廊坊、衡水和燕郊二手房交易量占比67.6％，无锡、南通和常州二手房交易占比54.8％，东莞、中山、佛山、惠州和江门二手房交易占比约58％。

业内专家表示，在一二线热点城市楼市遇冷的环境下，以二手房交易为主的中介机构应主动下沉到三四线城市寻找商机。

三四线房价 ，缘何上涨？

1、投资资金转移

一二线城市在强力调控之下，限贷限购政策齐下，投资和资金需求转移到三四线城市。

2、炒房投资者

艾普大数据显示，三四线城市来自一二线的购房占比高达40%，尤其是一二线周边的三四线城市（环京、环沪等占比更高），在三四线城市今年这波火热行情之下，炒房投资者的功劳不小。

3、三四线城市棚改

三四线城市是棚户区改造的核心区域，货币化安置举措更是催生了大量的农民工进城购房需求，大量的新房被进城的刚需买走。

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来源：综合自新华网、黄石日报

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