（原创）房产税出台的时机已基本成熟

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

《华夏时报》记者获悉，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。

近年来，房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。而何时出台，则是热门中的热门。舆论和公众所以如此关注房产税的出台，最核心的原因之一，就是普遍期待房产税能够成为高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。

果真如此，房产税就成了一件武器，而不是一种装备，能够在局部形成杀伤力，但左右不了战局，能够将房价炸晕，但不能将市场炸平，能够给购房者带来一时的兴奋，但不能给广大居民带来永远的希望。

房产税不能成为武器，而应当成为装备，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应当是推动房地产市场健康发展的长期措施，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

事实也是，税收不同于一般收费，一般收费是为了某种需要临时开征的，也可能是短暂的。一旦某种目的达到，就需要立即取消。自然，房产税也就不同于一般政策。一般政策更多的是依据市场变化情况，临时出台的干预措施，而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标，政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定，往往需要维持很长时间，直到下一次修订。就是修订，也只是补充和完善，而不是推倒重来。

也正因为如此，对房产税政策的出台，应当着眼于市场，而不是房价，着眼于长远，而不是短期。房价只是市场的一部分，或者表现比较敏感的一部分，而不是市场的全部。房产税的作用，更多的应当是对市场行为的规范，包括投资者、购房者、炒房者等，对开发商，一定程度上也有不同力量的制约作用。所以迟迟没有推出，关键就在于，目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。

应当说，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段了。虽然房价还在涨，但上涨的动力明显减弱，制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控，已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起，让地方政府成为了调控的责任主体，而不是过去的上调下不调、上急下不急、上动下不动。

近日召开的中央政治局会议，在如何调控房地产市场问题上，又出现了一个非常大的变化，那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字，却是房地产市场调控进一步加码的表现，是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头，就会永远给开发商和炒房者留有幻想，就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

这也预示着，在未来一段时间，房价上涨的势头一定难以维持，出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件，大跌不大可能，但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道，对房产税政策的出台，就会创造良好的条件。

房产税政策的出台，必须是在房价得到稳定，市场不规范因素不多的情况下。原因就在于，如果市场不规范因素太多，秩序太乱，就有可能对政策的出台带来致命的伤害，使政策的作用难以发挥，甚至倒在起点上。倒下容易，站起来很难。而一旦新政策的作用没有充分发挥，就会让居民对政策的作用效率产生质疑，从而影响政策执行的环境，影响政策作用效率的发挥。

所以，房产税政策出台的时机已经基本成熟，一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。尤其是限售，可以通过税收来让炒房行为无利可图。只要炒房无利可图了，炒房者也就会信心逐步衰退。一旦炒房行为消失，市场处于稳定，开发商的行为也会随之规范，会更加尊重市场、尊重购房者。至于地方政府，新增一块房产税收入，也就不要总打“土地财政”的主意了。