三宗地揽金196.8亿萬橡悦府三轨交汇

焦点北京新房 2020-02-17 16:39:27

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2020年2月14日北京土地市场3宗住宅地块被成功拍下，分别位于海淀西北旺和昌平东小口镇。

2020年2月14日北京土地市场3宗住宅地块被成功拍下，分别位于海淀西北旺和昌平东小口镇，其中海淀西北旺为不限价地块，昌平两宗地块相邻，均为限竞房地块，本次土拍现场可谓是精彩纷呈啊，开发商纷纷举牌表现出对看重地块势在必得的决心，土拍现场也做了很好的疫情防护工作。

海淀西北旺地块

海淀西北旺的不限价地块较终由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿拍下，该地块位置是很不错的，就在北清路旁，70年产权，还有一块教育用地。地块距离地铁永丰站直线距离约2.2公里， 3公里以内有永旺商城以及未来的西北旺大悦城，未来购物也很方便。

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经过多家开发商多次交锋，溢价率达到了26.2%，可以说是近三年来不限价地块溢价率中较高的，可以看出开发商对该地块未来的前景十分看好，成交楼面价5万4，预计入市价格会在8万左右，而早前四季青不限价地块余热还没有散去，西北旺不限价地块再添热度，未来海淀是否纯商品房要成为主角？就让我们拭目以待吧！如果您是刚需并且想在海淀入手一套限竞房的话，葛洲坝北京紫郡兰园还剩下少量的东西向89平三居房源，海淀神盘一期房源基本售罄，有看这个项目的购房者可以等等二期，如果您手头资金充裕，可以看看万科翡翠云图和山屿西山著，这两个项目目前在售别墅产品。

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昌平东小口地块

再来看看昌平东小口两宗住宅地块，东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地被首开+住总+建工联合体以78.8亿拍下、东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地被绿城以63.6亿拍下，两个地块相邻，销售均价不超过58858元/平方米，且较高销售单价不得超过64744元/平方米，两个地块的容积率分别为2.8和2.5，限制高度分别为80米、60米，预测未来两个项目将建设部分高层产品；价格方面来看，可以说是昌平限竞房中是较高的了，未来这两个项目入市的话会有点挑战性，相信开发商会拿出好产品来增加竞争力，当然了，购房者也很期待昌平能有好产品不断出现。

这两个地块距离13号线霍营站约2公里，距离立水桥站约2.5公里，规划中的建材城东站是13号线预留站，位置在霍营和立水桥之间，也就是东小口附近，因为地铁站点位置还没有明确，项目能否成为临铁盘未来是个彩蛋！目前地块周边多为成熟社区，如商业、学校、餐饮等设施都有，可以说是生活配套较为完善，南侧就是东小口森林公园，家附近有个大公园没事时候去转一转是真不错。如果您关心这两个项目，请耐心等待吧。