盘点:北京前九月土拍成交43宗地 累计出售总额超1198亿

搜狐焦点北京站 2019-09-27 10:48:59
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

截至2019年10月1日,北京国土局共挂出44宗经营性用地,其中流拍1宗,已成交的43宗经营性用地,包括 11宗共有产权房地块, 15宗限竟房地块,12宗纯商品房地块,4宗商业办公类地块及1住宅租赁用地。 ​

截至2019年9月29日,北京国土局共挂出44宗经营性用地,其中流拍1宗,已成交的43宗经营性用地,包括 11宗共有产权房地块, 15宗限竟房地块,12宗纯商品房地块,4宗商业办公类地块及1住宅租赁用地,累计出售总额超1198亿。

2019年前九月北京土拍特点:

1.“冷静”成北京土拍关键词,低溢价率成交地块超4成

回顾今年前九个月北京土地市场,尤其是进入下半年,7-9三个月仅成交10宗地块,土地市场呈现较为“冷静”的状态。

在今年前九个月北京成交的43宗经营性用地中,通州新城0203街区地块溢价率最高,达到42.42%;经济技术开发区河西区X92R1地块溢价率41.33%,排名第二;通州台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块溢价率40.88%,排名第三。溢价率20%以上的土地共有12宗。

然而,除了5宗招标出让的土地外,前九月有18宗挂牌出让的土地以低于3%的低溢价率成交,占到总出让地块数的42%。低溢价率成交地块频频出现也侧面印证了土拍市场的“冷静”,让房企冷静拿地的原因,可能正是北京市对“房住不炒”政策的执行到位。大家对房价已经形成了稳定的预期,在这样的市场情况下,开发商拿地策略也更加偏向谨慎。

2.大兴、丰台土地市场火热,南城迎来历史性机遇

今年前九月,北京南城土拍市场一直处于火热状态,以大兴和丰台的出让数量来看,大兴8宗,丰台4宗的数量已非常值得关注。另外,丰台造甲村、大兴瀛海庄的两宗热门地块均高价落入中海之手,这两宗南城地块也先后成为热门。南城土地市场的爆火,其实并不是一个意外。

2018年推出的第三轮城南计划中,对于房山、亦庄、丰台和大兴的发展,北京就计划分两个阶段,投资约7000亿元,标志着南城已经进入了一个快速发展通道。在新机场投入运营下,南城的各项配套加速成熟,北京南城正在迎来历史性的发展机遇。

值得注意的是,伴随着南城的各项发展,北京南城土地供应状况也在日渐成熟,各大开发商在南城的角逐也日趋激烈。

3.不限价地块占比增大,土拍市场呈三足鼎立之势

自2016年11月推出限竞房以来,限竞房+共有产权房逐渐成为北京楼市主流。尤其在2018年全年成交的52宗住宅用地中,仅有1宗不限价地块,其中限竞地块41宗,占比高达78.8%。

2019年开年至今,北京土地市场逐步有不限价地块进入了市场,引起了广泛关注。前9月成交的43宗地块中,有12宗不限价地块,15宗限竞房地块,11宗共有产权房地块,呈现三足鼎立之势。这一转变带来的好处是明显的,随着三种地块供给的逐步稳定,自住、投资等需要都将能够得到满足,无论是开发商、还是消费者,都有了更丰富的选择。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。