北京市住建委昨日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知（征求意见稿）》，瞬间激起地产界千层浪。

其中关于“部分限竞房转化为共有产权房”的重磅规定：

限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

更是直戳刚需小伙伴的心脏！

（来源：中国指数研究院）

北京房协副会长、秘书长陈志透露，按照85%比例，目前已推出的限房价地块约80%项目不会被收购，将按照普通商品住房由开发企业销售。

据此预计，现有的59个限竞房项目中，20%（约12个项目）极有可能转为共有产权房。

目前该文件仍处于意见征求阶段，且“评估价”究竟是何标准仍是未知之谜。血拼哥获悉，多名业内人士认为，四环内项目及海淀区项目“共产化”的几率较高。

通过检索北京住建委公布的项目信息，并综合搜狐焦点、链家网等专业网站的房价数据，血拼哥猜测以下15个项目“限转共”可能相对更大：

（数据仅供参考，最终结果请以官方消息为准）

下面来一一分析：

东城区

上榜项目  永定府 

上榜理由  “物以稀为贵”

永定府项目所在的永外大街地块于2017年，系2012年以来东城区首次出让居住用地，时隔整整五年！

目前，东城区内该项目周边全无新盘，相对距离较近的西城区楼盘华龙美钰目前售价已近11万/㎡（若以此计算价格比低于85%）。

海淀区

上榜项目  天恒四道口项目、紫光西北旺项目

上榜理由  “海淀核心地，十年一新房”“子凭母贵，楼靠地贵”

天恒四道口地块位于北京海淀核心商圈之一，位置优越度仅次于永定府。地块周边分布有多个大型商业中心、众多优质医疗资源，交通条件也少有。该区域常年无新房入市，周边上世纪末的二手房交易活跃，价格在85000-95000元/平之间，并且均为。新房二手房已在事实上形成严重倒挂。

紫光西北旺项目附近房源较少，距离较近的新房是冠城大通百旺府销售价格74000元/平，4月份刚拿证的，且位置更靠北的永丰嘉园，预售证价格为72000-76000元/平。而紫光西北旺地块均价58622元/平，与周边部分二手房价格持平。

昌平区

上榜项目  华润理想国、和悦华玺、北辰金隅地块

上榜理由  “共产化天资雄厚”

北七家三宗地块的均价与周边新房价格比，已齐齐踩上85%的红线；

更值得注意的是，目前昌平尚未网申的5个共有产权房项目（预计共6500套）全部位于北！七！家！

华润理想国、和悦华玺、北辰金隅地块在转为共有产权房项目上，可谓具备了“得天独厚”的区位优势。

丰台区

上榜项目  佑安府、西局地块、槐房新宫地块、周庄子地块、小瓦窑地块

上榜理由  “价差显而易见”

佑安府、九龙仓西局地块、电建槐房新宫地块的限价远落周边新盘价格，目测妥妥低于85%。国瑞世茂小瓦窑地块周边的远洋山水二手房已达65000元/平，两者价差已达15%。金融街周庄子地块附近尽管暂无新盘价格可供参考，鉴于其耀眼夺目的位置优势（三环四环之间），综合卢沟桥整体情况，价格比破红线估计不成问题。

大兴区

上榜项目  万和斐丽、瀛海府、首开保利熙悦林语

上榜理由  “物以稀为贵，房以新为最”

万和斐丽、瀛海府、首开保利熙悦林语三个项目距离不远，均价在53000元/平左右，而周边新房价格每平在6-7万（例如：和园均价65000元/平、首开龙湖天琅70000元/平）。由于周边没有优质教育、配套也一般，二手房价格普遍偏低，在47000-48000元/平之间。

综上，这三个项目被“共有”，恐怕绝非不可能。

密云区

上榜项目  碧桂园·琅辉

上榜理由  “价差显而易见”

新房通用博园价格28000元/平，首创禧悦府销售价格33000元/平，而碧桂园·琅辉均价21114元/平，价格差异十分明显。