重磅!全国首套房贷利率23个月首次下降!刚需好时机来了?

天天看瓶窑 2019-01-12 13:15:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

新年伊始,全国多地房贷利率开始松动,9折、95折优惠重现“江湖”。 而近日,北京更是出现首套房贷款利率仅上浮5%的现象。 前脚央行降准释放1.5万亿元,后脚就有银行下调房贷利率!惊不惊喜?意不意外? 1 京城首套房贷利率上浮下调至5%! 贷款200万省10.7万! 据《华尔街见闻》报道:北京地区越来

新年伊始,全国多地房贷利率开始松动,9折、95折优惠重现“江湖”。

而近日,北京更是出现首套房贷款利率仅上浮5%的现象。

前脚央行降准释放1.5万亿元,后脚就有银行下调房贷利率!惊不惊喜?意不意外?

1

京城首套房贷利率上浮下调至5%!

贷款200万省10.7万!

据《华尔街见闻》报道:北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。

市场人士预测,在降准利好的影响下,今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。

毕竟,波动变化的房贷利率,始终牵动着无数贷款购房者的心。

以贷款200万,等额本息按揭30年计算,上浮5%和上浮10%相比,本息合计省了约10.7万,月供少了约298元。

房贷利率上浮5%

贷款总额:200万

月供:10920.52

本息合计:3931388.83

房贷利率上浮10%

贷款总额:200万

月供:11218.13

本息合计:4038528.45

2

央行再降准!

全国首套房平均利率23个月首次下降!

值得一提的是,近期央行也送了一波“流动性大礼包”。

1月4日,央行宣布降准1个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。

按照目前需要缴纳存款准备金的规模推算,此次央行降准1个百分点,大约能释放1.5万亿的基础货币!

尽管降准的目的是支持实体经济,并非直接刺激楼市,但是在业内人士看来:此举将间接利好房地产市场,一方面能缓解房企的资金压力,另一方面房贷利率也可能逐步回调至基准利率。

事实上,全国多个城市出现了房贷利率松动的迹象。

融360数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比下降0.53%。这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。

具体来看,19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍,最高为基准1.237倍。

持续上涨22个月后,房贷利率终于踩下了“刹车”。

2

业内:房贷利率下调或成趋势!

一边是央行再降准,一边是房贷利率停涨,于购房者而言,大家更关心的还是未来的楼市走向,合肥会跟进吗?

有地产专家指出:房贷利率下调或成趋势。

在市场分析人士看来,当前利率较基准上浮已处于高位,预计未来利率继续上涨可能性减小,部分地区利率出现小幅回落可能性增大,在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。

全国多城房贷利率下调的消息如同强心剂,稳住了不少刚需一族购房的决心!

3

2019年房价会继续上涨吗?

对于购房者而言,房价和房贷是影响购房成本的重要因素。目前房贷开始出现松动迹象,呈现下降趋势。而房价呢?2019年房价会继续上涨吗?

2018年国家相关部门一直在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一定位在基调上已经杜绝了房价大涨大跌的可能。甚至有分析人士表示,房地产市场将进入横盘时代,理由有二,一是调控政策抑制房价上涨预期;第二从全球来看,中国房价“已经不低”。

当然,房价大幅下滑的可能性也不大,楼市也是筑起国家GDP的重要部分,调控政策是以稳定为主,没有一条调控政策是以降房价为目标的。

住有所居是安居乐业的起点,也是促进社会发展的基石。在房价趋稳、央行货币政策趋于宽松、房贷利率出现松动的情形下,对于刚需购房者来说是利好的。对此,你怎么看?

 #往期更精彩# 

松动!首套房利率降至8%!二套房利率也降!

杭州房贷利率最低仅上浮5%!放款速度飞快!买房时机来了?

重磅!这个二线城市悄悄松绑限购!杭州会跟进吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。