四季度以来，北京楼市供应端开闸放量，对市场形成有效刺激，致使北京新房成交量呈现止跌回升态势。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（11.12-11.18），北京新建商品住宅共计成交466套（含自住房），环比上涨11.8%，成交均价约为54629元/平方米，环比小涨4%；成交面积约为7.13万㎡，环比上涨6.6%。

根据各板块成交数据显示，上周普通住宅成交370套，环比上涨12.8%；别墅市场成交96套，环比小升7.9%。

（数据来源：天朗数据）

密云成交量连续两周破百套 东西城再现13万新盘

继前一周密云交出破百成交量之后，上周密云再次出现106套成交量。值得注意的是，这种单个区域连续破百的情况，在今年市场中非常少见。

根据单个成交板块数据来看，密云连续两周突破百套成交，一方面是受到通用博园集中开盘影响，另一半成交量则来自于本土公建回迁房源补网签的成交数据。

区域成交方面，密云106套、昌平61套成交量再次成为最热板块。同时，内城板块包括丰台46套、西城24套成交量也值得关注。

受到内城板块成交量的提升，本周房价出现小幅回升，单价约为54629元/平方米，环比小涨4%。其中，西城区中骏天宸以131289元/平方米成交价属上周最“贵”项目，东城区使馆壹号院130496元/平方米成交价紧随其后。

上周（11.12-11.18）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自通用博园63套、中弘由山由谷30套、城建万科城24套成交量。

（榜单源于：天朗数据）

上周（11.12-11.18）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在一系列政策的调控下，北京新房市场目前的整体交易规模仍然处在一个较低的水平。不过，受益于9月供应量的增加，在传统的“金九银十”期间，今年北京的新房交易较之前的7、8月份还是有所增加。目前，11月上半月的网签量已经超过6-10月的上半月，全月网签量也同样有望超过6-10月，维持小幅回升态势。

当前楼市调控政策，尤其是信贷政策依旧从严，今年新增的土地供应也尚未入市，所以接下来北京新房市场的需求释放节奏和供给入市节奏还会比较缓慢。但随着北京土地供应的持续增加，未来北京的新房市场的供应量、需求量和成交量都有望逐步升温。