去年以来，“消费升级”成了一个财经热词，作为消费大头的房地产行业也将其视为下一个增长风口。不久前链家发布的《北京购房大数据报告》显示，2017年，北京改善型需求进入明显释放期，67%的购房者换了至少一次房，且购房的品质升级尤为突出。

而笔者身边越来越多中产阶级也意识到，在中国投资环境下，改善型住房和刚需的区别，早已不仅仅是居住条件的更新换代，更是财富升级的方式之一。综合考虑我国经济增长、城市化水平和人口基数这三大红利，未来改善型住房还会继续改善我们的财富状况。

但更多现实的疑惑是： 我们该怎样在地价节节攀升、房价慢牛、高端项目鱼龙混杂的今天，在北京找到既满足居住优化功能，又能实现财富升级的高性价比改善住宅？

3月18日，北京终极改善置业专家研讨论坛上，北京链家高策房地产经纪有限公司北京代理中心总经理刘洪涛基于对北京改善置业市场的深入研究，为改善型选房划出了新标准——等值线、等高线、等豪线。比照“三条线”，改善型购房者可根据自身需求作出较优选择。“三条线”的提出也得到了与会的著名经济学家陈淮；北京房地产业协会副会长、秘书长陈志；全国首位职业购房导师冯国亮等权威专家的肯定。

标准一：等高线

住房消费升级 居住体验是排名前列要义

将全北京范围内户型面积段含有180㎡的豪宅项目连成一条线，可形成一条“等高线”。参照等高线，改善购房者可以了解满足“房子更大、居住空间更充裕”需求的改善型房产。

北京城建·国誉府项目实景图

消费升级的今天，如何满足改善型购房人的居住需求，已经成为开发商的新机遇。怎样解决买房人家庭结构改变带来的空间需求，怎样解决家庭物品不断增多后的收纳需求，如何满足同一空间三代同堂、适老适幼的细节设计等生活方式、生活习惯的研究，是开发商研究的重点课题。

国誉府189㎡户型样板间

国誉府方面介绍，考虑改善型住房更大、更舒适合理的使用空间需求，国誉府打造了189㎡（建筑面积）4+1两厅三卫的户型。入户玄关融合中式风格，既考虑了户型较好的风水格局，又彰显了归家的尊贵礼仪，同时增加了主人的私密性。户型层高3.2米，南北通透，形成两卧一厅朝南的格局，达到三面采光270度的景观视野。配有独立卫生间可以作为老人房，做到了三代同堂互不干扰，真正实现了高端住宅的标准。

为让居住体验升级，国誉府还从细节方面入手完善品质。比如窗户采用乐道系统型材窗，为全三层系统窗社区，保温隔热、隔音降噪；五金件采用德国著名品牌毕凯威，隔热条采用德国知名品牌泰诺风。

标准二：等豪线

纯粹社区属性让项目品质更高端

“等豪线”是全北京范围内以洋房、高层、别墅等产品形态的高端项目为依据，且以外立面、社区品质、园林设计等品质为基准连接的一条线。

北京城建·国誉府项目实景图

在高端住宅产品中，纯粹社区属性的产品居住环境更舒适，品质也会更高端，更具可选择性。同样以位于参考线上的国誉府项目为例，这个纯粹的新中式人文大宅，将保障房和商品房分开建设，而且社区周边没有设立底商，可以较大化的降低外部所带来的干扰，同时满足改善型购房人更看重的私密、舒适的生活环境。

北京城建·国誉府项目实景图

在建筑风格上，国誉府也与纯粹社区属性相呼应，打造了整个京西南不多一个以新中式为主题的低密社区，主打的独栋洋房一栋楼只有一个单元，电梯通过双开门的设计使得每一户都有私家门厅。

但从开发商角度来看，少了底商等招商项目，意味着产品线的减少，后续商业利润也随之流失；独栋洋房降低了社区密度，但减少了可售住房数量，所以将这些融合于一个社区的高端项目在房山区域并不多见。

标准三：等值线

千万级高端地产 无疑选更值的

按照刘洪涛的研究，全北京范围内，如果以千万级左右及以上总价高端地产项目为基准来连接一条线，可称之为“等值线”。不难发现，和位于东北的中央别墅区、东南亦庄别墅区项目相比，步入改善时代、迎来更好区域配套的房山区有更大价格优势。

北京城建·国誉府项目实景图 

以参考线上的高端产品北京城建国誉府项目为例，主打改善型购房热衷的洋房产品、189平米户型设计，总价在1000万元左右，对比线上楼盘无疑更值得购买。

与此同时，随着房山教育资源——五大高校汇集的良乡大学城；小清河等自然生态资源；全科三甲医院医疗资源；首创奥特莱斯和龙湖天街等商业资源的提升，以及高端住宅对区域住宅产品的快速迭代，这一生活配套丰富起来的宜居之地正涨势初现。

据云房数据研究中心统计，2017年房山住宅成交量在北京行政区中位列第二，量增则价涨。而房山宅地价格也不断走高，平均楼面价直逼3万，未来房价大概率趋涨。随着地价提升，房山正向改善型区域快速靠拢，整体居住环境愈发优越。

北京城建·国誉府项目实景图

综合三大参考线不难发现，无论从置业投资角度，还是改善性购房的角度，或者是想选择终极改善一生之宅产品，国誉府都是目前市场上性价比相对较高的选择——与市场同类高端产品相比，国誉府总价更占优势；与相同总价区间的项目相比较，国誉府总面积更占优势；与总价和总面积相差无几的项目比较，国誉府纯粹社区属性，让项目品质更高端。国誉府已成为当下北京改善置业的优选之一。

国誉府189㎡（建筑面积）大平层产品，通过四居+1的户型与回形动线的设计，为亲人提供更为轩敞的舒居空间；南向12.9米的奢阔面宽与悦享270°观景视野，为居家生活带来更多的暖意与风景；灵动户型的动线设计为孩子成长的未来预留了足够的尺度……纵览北京千万级改善市场,于细节、于品质,北京城建国誉府都做到了终极改善的优选标准，如今北京城建·国誉府189㎡（建筑面积）大平层产品即将现房发售，敬请期待。