房子，始终困扰着大部分人！在北上深打拼的年轻人，每当聊起未来的生活时，都必然会提起北京的房价和收入水平之间的差距，这种差距使得他们未来的生活充满不确定性，感慨着北漂南漂一族的艰辛和不易。一二线买房难调控之下基本不涨了，但个别三四线城市的房价也上来了。类似徐州、保定、聊城这样的城市，均价都在1万以上！

自3.17以来北京的调控是较严的，又相继出台了30余项楼市调控政策。认房又认贷、提高二套首付比例、降低贷款较高年限、限购住宅平房，非京籍购房者纳税需连续5年等等，北京楼市成交全面下降，新建商品房住宅成交量同比下调幅度达到48.7%，刷新了历史较低记录。

房价也是出现了明显下跌！其中，二手房下跌15%~20%。在北京西城陶然亭四平园小区一套60余平两居室在3月份时挂牌810万元，小区的均价基本在13万左右，现在均价已经跌到10.4万每平，但也是很难卖出去。因为房价还是非常高，出手买房的少！随着交易量的持续低迷，更多的二手房源降幅更大。

一位网友也表示，以我们小区为例，北京的房价今年比去年降了十几个点，也许还会再降。但是对于想留在北京的朋友，什么时候买都值，现在买尤其值，我切身感受。

当然也有观点认为，北京的房子并不是一般人可以买起的！不是在北京有年薪几十万以上的就别挤在那，几千块一个月的真的不如小城市，有那6.700万买60平米真不如在小城市买百来万的剩几百万好好过生活！

房价上涨难，下跌将变得容易！2018年调控明确继续从严，那么成交量还会大幅下滑，房价继续下行成为必然。而从中长期来看，北京房价还将取决于接下来供地计划的实施情况，以及货币政策走势！而贷币政策才是较关键的，一旦继续加息，投机炒房以及开发商的成本都骤然上升。专家认为，美国继续加息全球货币都在收紧，在不排除中国基准利率调整可能的情况下，房贷利率仍有上浮可能，尤其是二套房贷利率，上涨幅度可能更大。

来源：纵观楼市变化