今天给各位想在外租房子的朋友们提个醒，租房子也会陷入莫名其妙的骗局中，让你痛苦万分。

特别是北上广深这些地方，由于租房需求量更大，骗子已经开始盯上了。千万别以为这事跟你没关，很可能你已经上当了。

房租变贷款

不久前，北京一名想要租房子的李姑娘，通过蛋壳公寓看中了一间房，蛋壳管家小哥说房子很抢手，确定要的话就先付定金500块，三天内补完尾款就可以了。

而且蛋壳管家小哥承诺不收中介费，强调押一付一，选择半年付或者年付可以有优惠。

但是，当李姑娘拍板决定签合同的时候，她发现合同里有隐秘地藏着“分期”两字，而且还要签两份合同，一份是和蛋壳公寓的合同，另一份是“会分期”的金融贷款合同。

蛋壳管家表示虽然要和第三方平台签借款协议，但是不会收利息，是一种分期消费来的，在给年轻人减轻压力。

无独有偶，2017年北京白领马先生通过北京昊园恒业房地产经纪有限公司（下称“昊园恒业”）找房子租的时候，也签订了两份合同，一份是和昊园恒业的合同，另一份是和元宝e家的借钱合同。

马先生对于贷款合同不介意，因为也不用交利息，所以觉得每月按时还贷和每月交房租没差别。

但是，2018年年初的时候，一直按时交租的马先生却被房东要求搬出房间，房东表示已经2个月没收到房租款。

虽然较后马先生把昊园恒业告上法庭，追回自己付的押金和房租，但也是惹了一身腥。

这年头啥事都有，房租变贷款，租房一族没钱买房，但一不留意却摇身一变成了房贷一族。

中介空手套白狼

房租变贷款，是房产中介公司在背后搞的鬼。

首先房产中介公司先找到有房源的房东，表示会帮忙装修、找租客、代收房租等等，有的还承诺逐年涨租金让房东赚更多钱。

有钱又有闲，房东于是把房子托管给了中介公司。

然后房产中介公司再找第三方消费金融平台，这些第三方消费金融平台会有租房贷的业务，房产中介公司跟他们商量好合作关系，让平台借钱给中介公司，然后还款就由租客来还。

接下来就差租客这一环了，房产中介公司通过各种渠道吸引租客，然后让租客签订相应的借款合同，于是整个资金的链条就形成闭环了。

那么，房产中介公司怎么从整个链条中赚到钱呢？关键点就在于资金池。

房产中介公司收租客的房租是按月收的，给房东的钱往往采取按季度的方式给，而从第三方借款平台借到的钱一次性就给一年。

看到了没，资金留存的时间不一样，期限错配就能玩转很多事情了，比如收购同业扩大经营赚更多钱，又或者投资其他什么东西，反正腰包里钱多。

但是成也资金池，败也资金池。

如果对资金管理、经营管理、经济周期判断等等都没有考虑周到的话，整个资金链条断裂就会出现危机，影响整个链条上的所有人。

比如上面说到的马先生遇到的昊园恒业，2017年用5亿资金，一下子并购东升和大成等公司。

不仅如此，昊园恒业在之前已经并购了大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓等近20家行业品牌。

如此疯狂的扩张，拿来并购的钱又是空手套白狼借来的，短期内出现资金窟窿，没办法支付款项给房东，于是房东把租客给清退，较后埋单的就是租房子的人。

在外租房擦亮眼睛

看到没有，租客在整个金融链条里面属于较低端的链条，大家要擦亮眼睛，不能心存侥幸，大家出来拼搏不容易，别租个房子还被人骗。

现在，有些地方对“租金贷”带来的风险已经采取了行动。

8月23日，北京市住建委同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通打击“黑中介”投诉举报专线。

当日公告主要反映的52条投诉举报内容中，包括了哄抬房租、打隔断群租、从事租赁业务未报送信息、强制贷款付租金等八类问题。

9月30日，上海金融办联合了人民银行上海分行及上海银监局等部门发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》。

这份通知的十项举措直指目前由租金贷引发的资金期限错配、沉淀资金、恶性竞争抢占房源等问题。

国家在行动，在外准备租房的朋友们也要擦亮眼睛了。

在签订租房合同的时候，要看清楚合同有没有“分期”、“贷款”等等字样。

如果有，要搞清楚这些“贷款”是否影响自己的征信记录，有没有写明交房租的方式，逾期交租怎么处理，提前退房怎么处理等等。

还有就是，大家可以通过国家企业信用信息公示系统查清楚租房子的各种公司的成立时间、股东等等，到网上看看有没有和贷款平台有联系。

总之，出门在外，千万小心。

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