一般而言，地段越好、位置越中心的商品房而且在未来，房子也很容易“转手”。从市场行情可知，这3类房子不建议买，未来5年“难转手”，价格再低也要慎重。一起来看看吧。

一、发展规划不明的郊区房

买房时，首先较应该注意的就是：别随便轻信销售人员的话。这是为什么呢？因为销售人员为了业绩，会对购房者进行“洗脑”：郊区房价格便宜，上升空间较大；市区中心拥挤很快会转移至郊区等。很多人耳根子软又经不住低房价的诱惑，就会买下这种远离主城区的郊区房。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

然而，郊区房是经不住现实的考验的，过不了多久，它就会打回完形的。因为有不少人反映，入住后才发现，先前说的那些配套在几年内根本无法跟上，更别提市区中心转移，更可悲的是住在偏远郊区到城区上班交通不便，不仅费时费力还费钱。

当然了，有些人发现郊区房的种种不好时，排名前列时间就想着将房子卖掉再到其他地段买，却发现转手非常难，出租也没人要，只能打碎牙往肚子里咽。因此，发展规划不明的郊区房不建议购买。

二、房龄超过20年的房子，这种房子不仅住起来不舒服，主要是考虑这种房子不好出手，不被二手房市场欢迎，所以出于贷款风险较低考虑，可能会拒绝贷款的。

三、存在着难过户、产权纠缠的房子。如果房屋产权存在疑问，并且导致难以过户的情况存在，那么这套房子自然是难以转手的。如果你即将买的房子在银行存在着抵押、产权不完整等情况，就不建议购买，难过户、难转手，这样的房子除了难转手，还可能贬值。

聊完哪些房产谨慎入手后，下面焦点君在跟大家介绍下位于昌平区北七家镇的限竞房项目——金辰府

金辰府一期顺销状态，均价53000元/平米，户型：89平三室两厅一卫、143四室两厅两卫，带装修交付，楼栋15层高。

一、交通

如果您想地铁出行，有两种方式可选择：1.自驾+ 5号线天通苑北站（约3.8公里）2.公交+地铁。自驾：后期北清路快速化改造后将是双向12车道（单向各自6车道），采取高架架构，高架3上3下，地面3上3下。而定泗路（生命科学园东路-立汤路）道路工程西起生命科学园东路，向东经京藏高速公路、回昌东路、规划七路、黄明西侧路、建材城东侧路相交后，终点止于立汤路，中央分隔带宽2米，两侧主路各宽11.5米，机动车道三上三下，增加的区域交通能力，方便后期业主出行！微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

二、户型

143平4居作为金辰府主力户型，设计上没有槽点，南北通透，方正户型，主卧套间设计，公共区域卫生间干湿分离，南向面宽达10.35米室内采光可以得到充分满足，客厅带阳台增加了室内空间延伸的同时，利于后期生活中衣服的晾晒。

三、周边教育

项目西区规划3300㎡幼儿园，12班制，方便学龄前的孩子就近入学。幼儿园计划于2021年10月与昌平区教委办理移交手续，2022年12月之前与其办理土地和房屋权属登记手续，具体投入使用时间由昌平区教委确定。

周边教育有：伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园。初高中：北师大二附中、 首师大附中、王府外国语学校（私立的）。资源还是很充沛的，具体后期能上那个学校还要根据教育政策来，这个谁也不能保证的！

文末总结

金辰府周边的生活配套齐全，园区体量加大，规划建设幼儿园，非常适合刚需家庭选择，居住舒适度较高。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

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