眼下虽然有大批共有产权房涌入市场，营造出一种刚需低价置业福利全民狂欢的假象，但是现实总给人当头一棒。现阶段，共产房的弃选率普遍在70%以上，更有大兴的四季盛景园弃选率高达99%，顺义的博裕雅苑排名前列次选房被选走了一半，售楼处的小姐姐都能笑到合不拢嘴。

事实似乎都在告诉大家，共产房此刻还看不到未来，目前的共产房市场还不够成熟，一时间很难满足购房者的需求。清醒一点吧，未来是属于限竞房。

如何在限竞房市场上找到低价、配套优质、户型又好的楼盘呢，那就不得不说说位于朝阳孙河的瑞悦府。

瑞悦府，位于朝阳孙河别墅区，俗称的北京潜质较高的别墅区域，共享周边国际化教育休闲配套，距离15号线孙河地铁站900米。

价格：首付240万，总价600万享90平三居墅质洋房

90平总价600万/套，换算均价66666元/平米，在售状态。但有数据显示，瑞悦府的周成交均价是46790元/平米，相比这个项目是有一些秘密留给购房者去探索的。另外项目还有250-310平的独景府院别墅，总价1200万/套起，首付480万。

瑞悦府地处高端的孙河别墅区，位于北五环-六环之间，享受别墅高档配套设施，可能大家没能直观的感受到这个价格的魅力之处。所以小编搜罗了这块区域周围的地产价格，大家可以好好感受一下瑞悦府和同区域的其他楼盘的价格差别：

有对比才能凸显其特别之处，这也是该盘入市即火爆的原因。

户型：90平三居，户型方正，南北通透

这种户型南北通透，户型方正，通风性能好。主卧朝南，采光好，客厅配有阳台，便于衣物的晾晒。只是相对来说90平有三居，次卧和书房的面积就相对来说较小了，三口之家居住尚可，若是带有老人的五口之家甚至人更多住起来就不那么方便了。

交通配套：临铁，开车出行可能较拥堵

该项目位于孙河板块，京平高速和京密路的交叉口以北处，距离15号线孙河站900米，距离望京商圈5公里。尽管如此，因为别墅区不同于普通住宅区，普通住宅区会有住宅底商，各种小吃便利店会很丰富，但是瑞悦府现在周围就没这么多小型生活配套了，且周边的别墅很多均在建设阶段，现场会显得略荒，从别墅区通往市区的主要干道就是京密路，所以不时会出现堵车现象。具体能接受的交通出行状况大家可以亲临现场去感受体会。

总的来说，刚需族可以考虑这个项目的洋房产品，如果是改善一族，大可以考虑考虑性价比更高均价更低的别墅产品。