什么是孤品？孤品，是微笑的蒙娜丽莎；孤品，是繁盛的清明上河图；孤品，是世界上不多一座的太和殿。而孤品资产，必具备少有的资产优势，可传承、可售卖，而很难复制；这一逻辑同样适用于房产。

在后地产时代的今天，每一座城市从不缺少刚需房，但改善类住宅却越来越少，特别是好地段、好区域、低密度的高端别墅，似乎和所有的传世孤品一样，逐渐的成为稀世恒产。

一纸纸禁墅令下

稀世别墅 正成为时代孤品

土地作为中国乃至世界较少有的资源，自有货币属性以来即是较昂贵的商品。依附在土地之上的房子，特别是占据更多土地资源的别墅，似乎天生便拥有着可以传世的孤傲价值。然而随着城市土地的日渐减少，原本就少有的土地愈加少有；于是，自2000年至今，一纸纸限墅令每隔2~3年便发布一次：

2003年，国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年，严禁向别墅供地。

2012年，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2018年9月底，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版），其中明令禁止建设独户独栋类房地产项目。

2019年4月，国家住建部更是发布有史以来较强禁墅令，“对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理”；这一政策的实施，对于整个北京来说，意味着五环内可能再也没有别墅用地可售；整个房地产市场，正式迎来后地产时代；好区域、低密度高端别墅，即将进入售罄倒计时，也意味着即将迎来稀世别墅恒产的孤品时代。

别墅供给严重失衡

五年后 或将再无高端低密别墅可售

逐年增加的高端别墅需求，与逐年递减且不可再生的高端别墅库存，形成不可调和的市场矛盾，按当下的库存去化速度：以北京为例，五环内的高端别墅在五年内，若是没有新增别墅土地，很有可能面临无墅可售的局面；这个时间，或许会更短。

整个供给严重失衡的局面，通过2015年以来的的楼市去化表和近年来楼市库存表可见端倪：

（2015年来，北京楼市成交结构别墅占比示意图）

2015年，全北京楼市市场成交金额2013.4亿元，别墅套数占比7.0%。2019年上半年，在不足半年的时间内，全北京市市场成交金额790.82亿，别墅成交套数占比高达百分之14.0%。半年内的需求增幅比翻倍；四年来，年平均货值高达500亿，还在呈现逐年增长状态。

（2014-2017年，别墅供销存量年度走势）

相比于供应的库存量，从2014-2017年至今3年来的别墅存量货值呈现递减趋势。

禁墅加码，别墅供地越来越少，库存数量不断递减，未来别墅断供或将成为现实。而在一线城市，高端别墅改善需求正日益旺盛，按照这个趋势，当下别墅供求将很快出现失衡局面。

后别墅时代

如何选择终极一生的别墅？

购房的逻辑，似乎从有楼市市场以来，便有着千古不变的定律：好房子，优选圈层地段；好房子，必坐拥无可比拟的资源价值；好房子，必然拥有少有的产品价值。

优选圈层地段：李嘉诚说，“决定房地产价值的因素，排名前列是地段、第二是地段，第三还是地段。”好的圈层地段，决定了房价的未来，决定了和什么样的圈人在一起。论地段，富豪们已经不约而同将目光聚集在孙河别墅区，区域纯粹,集聚了全北京的企业高管以及高量级人物，选择这样地段的房子，圈层为伴，精英为伍，可以让事业做得更强更大。而景粼原著在这块全北京惟一先规划后建设的纯粹区上，随着区域七年内的积累成熟，已然占据着望京CBD城市繁华，以及中央别墅区高端配套。较近区域内刚拍下的近7万楼面价，是4年来，北京土地市场的较高价格，更是证明其价值的飙升，这块地，价值可期。

（孙河板块图）

握控少有资源：少有的资源不仅是房产价值的附加值，更意味着未来的生活将面对更多的可能性和生活休闲空间，除了助力区域及房产价值的提升，更代表了一种生活方式。在北京赫赫有名的生态区域，非孙河莫属。景粼原著位于孙河较好的位置，南可观湖，享受一线湖景为生活带来的优越感受。毗邻亚洲超大湿地公园，三面湿地环绕自住生态颐养大境，更是以全围合生态大境的形式，为区域增价增值。而且一线湖景为人居所带来的生活感受，更是一般地区所不能比拟的。

（温榆河实景图）

把握城市少有。城市的惟一性决定了未来成为孤品的可能性，孤品则是代表了其“身价”，决定了少有的产品价值。景粼原著以其卖一套少一套的几近少有价值，成为城市别墅的少有指向。2017年朝阳别墅销冠，2018年北京别墅销冠，景粼原著以实际数据展现了自己的市场影响力。以独创合院类双拼化，超越1.5倍行业标准，颠覆市场人居标准。根据历来经验，龙湖的二手房溢价率都是区域行业标杆，无论自住、投资，升值可以得到有力保证。

（景粼原著工地实景图）

现景粼原著较好作品 “景粼五栋”压轴入市。“禁墅”加码背景下，别墅逐渐成为市场少有品，作为北京唯墅不多的准现房实景别墅，“景粼五栋”的少有度和私密性更是市场难得。京城原著，只此五席别墅孤品，敬献城市精英！