北京限购、限价的政策导致住宅投资的价值受到限制，已成为有目共睹的事实：一方面个人投资者想要投资住宅的门槛提高了，另一方面，住宅的投资收益有所减少，因此，很多人都开始将目光投向了写字楼市场。

丽泽、通州、首钢-门头沟，成为热点关注区

在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，在政策引导下，商业地产的价值属性日益突出，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是较受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

写字楼市场的快速扩张也使市场格局发生明显的变化。较近几年，北京的写字楼逐渐出现了多中心格局局面，2018年，丽泽金融商务区、通州新城核心区、首钢-门头沟京西商务区将成为写字楼供应的主力三大区域。三大商圈已规划入市总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。

其中，首钢-门头沟板块更成为写字楼主战场，仅2018年1-2月份，位于板块内长安街一线的长安天街，就连续获得北京商业市场销冠，备受瞩目。

“首钢-门头沟”板块新兴产业定向导入，激发商务需求

值得一提的是，随着政府规划的落定，首钢2000亿注资打造城市复兴新地标，并将协同门头沟板块发展，共同建设首都西部综合服务区。同时，在国内外著名的人工智能核心技术企业和人工智能产业链上下游的龙头企业支持下，注资138亿打造的中关村AI科技园，也落定“首钢-门头沟”板块。中关村发展集团和门头沟区政府在科技、人才、金融三方面的持续服务和政策支持的创新生态优势，将园区建设成为以人工智能产业聚焦，龙头企业引领，中小高科技企业聚集，与中关村科学城融为一体，具有全球影响力的人工智能科技创新中心，使之成为中关村全球资本链、园区链、产业链、创新链的核心节点之一。

定向导入互联网产业、智能制造、医药健康、节能环保为支撑的产业体系，将为区域带来商业需求的新增长，从而促进区域发展，这也是板块之中长安天街备受看好的主要因素之一，而与中关村AI科技园仅一站地铁的距离更是带来了发展潜力。

长安天街，长安街一线写字楼，100-600㎡，350万起

长安天街位于长安街一线首排，随长安街的价值提升倍显少有。同享“首钢-门头沟”京西板块发展利好，一站比邻中关村AI科技园，周边S1&R1双地铁直接接驳，五横五纵路网全面建设，导入客流价值。100-600㎡写字楼，难得可售资产，仅350万起！不容错过！

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