作者 | 杨瑞

来源 | 财经三分钟（ID：qgq1818）

按下葫芦浮起瓢！

就在中央高呼“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”，全国各地半年260多次调控，将全国楼市瞬间打入深渊。

北上津厦率先掉头，全国楼市一片寒风萧瑟之际。

房租却又突然撒欢狂奔起来！

1

躲过了高房价，躲不过高房租！

七八月的天气虽然热，却也完全比不上住房租赁市场的热情

数据显示，7月以来，北京、上海、深圳的租金普遍上涨，环比涨幅分别高达2.4%，2.1%和3.1%；

北京房租整体涨幅同比更是超过10%，整个北京平均房租已接近5000元；

而深圳也不甘落后，据中介表示，福田区两个月前还能找到一些月租不超3000元的一居室，现在已几乎难觅踪迹。

不知不觉，房租市场正在掀起一波涨价的热潮。

甚至有人宣称，再过5年，北上广深的房租，将涨到你怀疑人生。

谁能想到，在广州宣布：租购同权！北京宣布：利用农村集体用地，建设租赁住房。全国都在努力建设多主体，租购并举的住房市场的时候。

租赁市场还为成型，价格却已飞涨起来。

无数人简直欲哭无泪。

要知道，历经20年的狂飙，房价早已高耸入云，对很多人来说，买房已经不敢想象，租房蜗居在城市的角落里，已成为他们不多的奢望。

如今，连他们这一点奢望，也即将被剥夺。

2

 资本助推，房企、中介联合哄抬租金！

但租客的奢望，自然不是房企们考虑的范围，对房企来说，一切都是假的，只有钱是真的。

2017年时，中国住房租赁市场规模就已突破万亿大关。

房企们纷纷宣布入局，百万套长租公寓计划纷纷横跨出世，一时租赁市场迎来了少有的爆发期，所有人都一致预估，中国即将进入大租赁时代。

然而，理想很丰满，现实很骨感，房企所到之处，租金一片飞涨，刚需们简直被惊得目瞪口呆。

想当初，万科初入深圳租赁市场，便在坂田赶走了所有租户，进行综合整治、装修、提价，原本只有300元的月租，在万科的运营下，一路狂飙到了450，500，650，850，950，1100，较后甚至飙涨到了惊人的1300。

整整涨了4倍以上，速度之快、幅度之大，简直令人咂舌。

传统房企个个玩得风生水起，赚得盆满钵满，互联网中介自然也不甘落后。

近日，水木论坛上的一条帖子，惊呆了众人。

一位叫陈先生的房东表示，原本对自己房子租金的心理预期是7500元左右，已经算很不错了。

却不料，自如和蛋壳两家房产中介，为了争抢房源，竟将租金直接抬升到了10800元，暴涨44%，令陈先生感到目瞪口呆。

其中蛋壳中介甚至表示：不管自如出多少，他们都要多加300元。

这种死猪不怕开水烫，哪怕赔本也在所不惜的疯狂，简直不可理喻。

要知道，在以往，中介们往往都是拼命向房东压价，想租客提价，以赚取差价。

但对他们这种互联网企业来说，一切都变了，较重要的不是短期的盈亏，而是能否占领市场，击败对手，形成垄断。

在资本的推升下，他们可以不顾一切。

而刚需们纵然哭得死去活来，在他们眼里，也不过是一丛随时准备被收割的韭菜而已

3

房租太便宜？

然而，说资本推高了房租价格，他们却并不服气。

他们认为，和高耸入云的房价相比，房租实际上并不高。

据统计，二线城市年房租回报率普遍偏低：成都、长沙、广州、杭州等回报率普遍在2.5%左右，郑州、南京等城市甚至不足2%。

超一线城市北上深，回报率更低，一套120平米的大三房，区位好的，价值1000万以上，一年的房租却不超过12万，回报率只有1.2%。

而按照国际上的一般标准，租赁回报率只有达到4%左右，才算合理。

中国可谓是全球住房租赁回报率较低的国家之一。

因此，对他们来说，和房价相比，房租简直是白菜价，涨价是大势所趋，价值回归。

然而，真的是这样吗？

事实上，一切抛开收入谈价格的言论，都是耍流氓。

数据显示，我国居民消费正在断崖式下跌！

2018年5月，消费增速只有8.5%，上一次这么低，还是2003年非典时期，15年过去了，如今消费增速竟又重创新低。

居民越来越富，消费增速却越来越慢，看似怪异，实则并不意外。

要知道，中国GDP虽然位居世界第二，但大部分民众实际收入并不高，买房的，大多外强中干，大部分资金被房贷紧紧套牢，看似体面，实则囊中羞涩；未上车的，凑足六个钱包也摸不到边，还要不断地被城市高昂的租金四处驱赶。

中产阶级内困于债务，底层劳工外弱于奔波，消费升级，从何谈起？

4

劣币驱逐良币，实业何以振兴？

消费难以升级，经济动力不足，未来令人感到一片忧虑。

但比消费难以升级更可怕的是，中国人口形式正在雪崩。

近年来，人口总和生育率已连续多年低于1.5，2015年更是降到了1.05。

不仅远低于世界平均水平的2.45，更低于发达国家的1.67，甚至连早已进入老龄化社会的日本的1.46都不如，更不用提2.1的正常水平了。

纵然国家放开二孩政策，辽宁甚至不惜出台政策奖励生育，人民日报更是呼吁为国生娃，但内外交困的人们却依然无动于衷。

天下之大，竟无立锥之地，又哪里生得起、养得起呢。

未来，涌往大城市的年轻人，再也无法像过去十年那样势如狂潮了。

如果城市住房租金继续飙升，这种情况将更加严重。

要知道，人们可以忍受房价飞涨，反正也买不起，死猪不怕开水烫，租房凑合，但当租房也租不起时，他们就只好离开这座城市了。

而那些大呼用工荒、年轻人吃不了苦的企业主即将成为一个笑话。

如果说高房价通过吸纳资金，挤压了实体经济的信贷空间，使得实业水源不足，举步维艰，那么高房租就是驱赶人力资源，让企业用工荒更加严重，变相增加企业成本。

如果继续任由房地产劣币驱逐良币，未来真不知将会怎样？

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