据说越调控，房价越涨的。所以我们要以“房住不炒”的精神，抑制房价快速上涨，保障刚需与民生。但这种思路，并不能从根本上抑制投机的心理；对于房地产市场，这无非是扬汤止沸。或许你会不解，限购限售限贷了，炒房客还有什么能力去炒房呢？然而，贫穷限制了我们的想象，一方面，一线城市的房价得到控制，另一方面，二三线城市的房价开始出现较大涨幅。没关系，还有新的办法：摇号。这个看似“最公平”的楼市调控方式，获得了久违的掌声。然而，看看实际情况就发现：好像哪里不对!

对，确实出了问题：想买房的买不到，买到的都是“既得利益者”；怎么能说那些人不是“既得利益”的人呢？某城市摇号资格就要500万，某城市内部文件显示，摇号之前就已经内定了名额。更可怕的是，由于摇号，人为地出现了“供不应求”的局面，买房的人，似乎没有减少，反而增多了，一夜之间排队几百米……

刚刚说了，供不应求，“刚需”又抢不到房、拿不到号，怎么办呢？买二手房呗，于是，二手房价格倒挂，这也是那些开着豪车半夜去排号的人的目的：我抢到了房号，但我并不需要买下来；倒手一卖，十几万进账。我们不炒房，我们炒号……

房价确实被抑制了，只不过想买房的都变成了“吃瓜群众”；真的特别需要有一套自住房的，只能成了摇号的冤大头。

还有一种情况，也是当下楼市中，对于中小投资者不友好的。先说什么是中小投资者，两个主要特征：钱少，焦虑；他们就是楼市的“吃瓜群众”。楼市的“吃瓜群众”钱少，又没有实战经验，前期一直处于吃瓜看戏的状态，到了戏要收尾的阶段，这些人坐不住了，就要去楼市里搏一搏。也不怪他们，本来手上握着大几十万，本想着后半辈子不穷也不富地过下去，却发现，货币不值钱了；倒不是说通货膨胀，而是房价涨起来，以房子作为财富的标准，他们的钱确实缩水了。

先不说用房子作为财富的标准合理与否，单说房价这么无边际地上涨，就很没有道理，所以这层焦虑，完全是庸人自扰。然而他们还是进场了，这就成为了被收割的最后一批人。因为没有实战经验，这些人以为所有的房子都是涨的，不知道被套牢是什么滋味；再加上他们资金有限，大家都能看到的有价值的城市买不起，只能去买便宜的房子。如果买在市区，那就是五证不齐，甚至属于“违建”的房子；倒不是说一夜之间被拆掉，而是握在手里十年得不到房产证，卖不上价，买这样的房子又有什么意义呢？还有更多的人，被忽悠到三四五线买房，什么“高铁一小时到中心区”之类的广告语……高铁一小时到达，不远，也就是三百多公里吧。这类楼盘买下，你会发现，除了高铁站，能看到的就是无穷无尽的房子，哪有什么配套设施。除了诱人的价位，没有什么可圈可点的。而现在买的便宜，未来就一定会有收益吗？房价上涨，不等于每一套房子都上涨，清醒一些吧。对于盲目地去跑马圈地的投资者，我似乎看到，一出悲剧将在未来上演。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。