我们说的经验之谈，一定是自己亲身经历并且实际体验后得出的结论。在北京栩锐律师事务所接到了大量不动产纠纷案件中，我们见过了太多业主与开发商的兵戈相见的战争。如何能买到自己心仪的房子，不仅是业主们关心的问题，也是栩锐在办案业务中应拓展总结的出的一个方向。意在帮客户办案的过程也能为客户提供相应的咨询服务，提升客户的满意度。那么，今天栩锐就和您一起看看买房过程中，“选小区”的那些事儿吧！

随着经济水平分提高，越来越多人将重心由“房价”渐变式转移到了“住房体验”上。“想买房，选对小区很关键。”成为很多购房者的共识。不少的房地产开发商广告出发点也选择围绕打造优质小区来迎合购房者。不可否认的是一个优质小区是宜居生活的开始，如何选择小区也是买房过程中关键的一环。因此栩锐总结了五点考量要素供您参考：

要素一：地段

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！” 这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。因此说，选择小区首要是地段。目前城市里的地段大致可以分为以下几种： 闹市中心区、次繁华生活区、CBD区域、CLD区域、 好环境老城区、差环境老城区、 城乡结合部、交通好郊区、交通差郊区、作为普通购房者，大家可能没有像专业人士的睿智，但是对于地段的选择可以从一下几个方面来着手。

1.周边交通

小区周边有无地铁站、公交站，或者共享单车的聚集点，方不方便叫出租车，道路是否通畅等等。坐车出行，骑车出行，叫车出行或者开车出行均比较方便才算是好的交通。地铁站、公交站或共享单车聚集地距离小区的步行时长以15分钟内为宜。

2.周边配套

小区周边有无中大型超市及菜市场、学校、银行/自助取款机、洗衣店、医院、休闲广场、公园、河流、湖泊等等，其实算是日常的生活、教育、医疗配套。

3.周边环境

房子是拿来住的，既然是居住，安静的环境很重要。因此，要尽量避开高铁、快速路、十字交叉路口、立交桥、加油站、铁路旁的房子。另外，高压电塔、基站等设施也尽量避开，一是安全问题，另一个从风水上讲，窗户外有高压线遮挡是大忌，对业主运势不利。

4.市政规划

在选择小区前，注意关注该区域的市政规划，一般新区规划相对好一些，发展潜力也比较大，以国家重点规划为优先考虑。

要素二：小区内部环境

在城市环境问题备受关注的今日。越来越多的人将绿化作为挑选小区的重要衡量指标。开发商们也是投其所好在商业广告大大强调小区绿化率。绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。一般情况下，新小区的绿化率普遍高一些，当然也不排除个别操作不规范的开发商不按标准交房，大家需要注意。一般情况下，小区绿化率应不小于30%。如果购买二手房，需要提防老破旧的小区，尤其是有很多私搭乱建行为的小区，尽量不要购买。

要素三：小区内部设计

小区人性化的设计对于居住很重要，主要包括以下几点：

1.人车分流

现在有很多新建商品房小区都采用人车分流的设计，这样可以避免车辆对小区内行人造成人身安全以及噪音等影响，提升小区的宜居性能。

2.商业、住宅独立

购房者都希望能住在安静的环境下，而不是住在嘈杂的闹市。试想，如果你要睡觉，居然还有人在楼下广场唱卡拉OK，那还怎么保证休息。所以尽量选择商业和住宅独立的小区，能减少对居民的负面影响。

3.街区式布局

据悉，这种布局的小区可以让邻里关系更加融洽。

4.相关设施

比如防洪防涝设备、健身设施等是否齐全，因为与业主日常生活息息相关，也要加以参考。

要素五：小区内部配套

什么是小区的内部配套设施？比如小型超市，方便就近购物；还比如小公园，有邂逅的浪漫；再比如小影院，能品尝约会的甜蜜；再比如理发店、维修店、人工湖、社区幼儿园、社区诊所等等，这是都是一个小区基本的内部配套设施。拥有这些配套设施，业主们的日常生活和休闲娱乐的需求就能得到满足，居住的舒适感也会大大提升。

要素六：容积率

一般来说，容积率越低，建筑密度也就越低，居住起来越舒适；反之，容积率越高，建筑密度也就越高，居住起来越压抑。一般来说，地段越好的小区，容积率容易飘高。很容易理解，寸土寸金的地界，土地是少有资源，大家都懂得。至于标准，大家可以参考如下内容：高层住宅（层高12层及往上）容积率应该不超过5，小高（层高11层及以下）应不超过2。这么说有点概括，具体看下面的数据。一般来说，容积率合理范围应该是：6层以下住宅（0.8~1.2）、11层小高层（1.5~2.0）、18层高层住宅（1.8~2.5）、19层以上住宅（2.4~4.5）；独栋别墅（0.2~0.5）、联排别墅（0.4~0.7）。对于新建商品房，开发商都会公示出来，对于老旧小区，大家可以通过观察建筑密度以及楼间距大概了解。

以上北京栩锐律师事务所总结的买房选区的五点考量要素。希望能给各位即将买房的业主们一些参考。更多不动产资讯以及房产法律纠纷请关注北京栩锐律师事务所的官网及微信。帮业主维权，我们是认真的！！！。