（北京综合讯）中国多地近期传出楼市降价的消息，有业内专家预计这是楼市调整的开始，未来可能波及更多城市，但也有观点认为，这只是个案，不能代表整个市场。

据中新社微信公号“中新经纬”昨天（9月23日）报道，传出楼市降价的城市包括北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市，新房、二手房市场似乎都有降温迹象。

报道说，作为楼市风向标的北京频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府较高限价每平方米4万2000元（人民币，下同，8360新元）。一位置业顾问说，该楼盘预计9月底开盘，相较于较高限价，一期住宅的尺价在约3万6000元。

所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。

中原地产研究中心的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。

上海宝山区某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员说，如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20多万元。

热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且七城降幅环比扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。

同策研究院首席分析师张宏伟认为，热点城市郊区盘进行优惠促销或降价，只是楼市调整的一个开始，未来会有更多城市加入。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，出现降价只是个别楼盘，可以看做是市场的冲高回落，但整个市场的大部分区域并没有降价。

与部分地区降价相对比 官方数据销量价格上扬

与一些地区降价相对比的是，官方数据显示，市场的销售规模与价格仍在上扬。中国国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门一个城市下跌。从数量上看，上涨的城市数量已经创下近年新高。

销售面积和金额上，今年1至8月份，全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期纪录，销售额8.9万亿元，比去年同期多出至少1万亿元。张大伟预计，今年全年的商品房销售额将继续刷新历史纪录。

事实上，市场表现与官方数据出现背离的现象并不罕见。张大伟说，网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响官方数据的真实性，因此他建议公开所有房屋的交易价格，为市场交易作参考。

他说：“虽然官方数据并不能完全准确反映市场，但至少从现在来看，市场还未转冷。”

严跃进称，部分房企主动调整价格，与其资金压力有关。张宏伟也认为，进入下半年，房企的资金压力更大，通过以价换量，也是为了快速回款。

房企融资收紧，偿债也迫近高峰，销售压力无疑将进一步加大。张宏伟认为，从今年7至8月份开始，市场就已出现变化，只是现在愈发明显。而从现在到明年7至8月份，市场将呈现下降走势。

他说：“不只是三四线城市，一二线城市也会转冷，降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大，刚需盘也会出现一些调整。”

张大伟虽然不认同市场已经转冷，但他表示，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，房企可能会在10月中下旬降价促销。