工作多年终于存够首付，房价爆涨了。凑够首付时，利率又涨了。还在纠结买不买房的时候，房租又涨了。房子看好了，三价合一让房产税又增加了。二手房太贵，一手楼更贵！

　　为何受伤的总是刚需客?

在国内，我终于明白了，无论房价是涨是跌，受伤的总是刚需购房者。

这年头，拥有一个家容易，买一个房子不容易。 "限购政策"：从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投资客进行多方围追拦截。

去杠杆：坚持拥护“房子是用来住的，不是用来炒的”。

可是，在全国持续火热的楼市中，许多地区的"刚需客"仍一房难求!

　　谁在为难刚需购房者?

　一、房贷利率持续上扬

2018年2月，全国平均首套房贷利率5.46%，是基准利率的1.114倍，同比上涨22.15%，呈十四个月连续上涨之势。意味着总利息增加，每个月月供压力就更大了，因为总利息要增加了，因此，房价环比下跌，利率上浮，实则就是变相的房价上涨，买房成本不降反增!

　　二、首付比例提高，审批从严

中行率先揭开了四成首付的序幕，其他行在审查资料时，如果发现贷款人征信有些许瑕疵，同样会提高贷款利率或追加首付。

　　三、杜绝炒房，严控消费贷

去年9月中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。各家银行开始陆续调整消费贷贷款期限，从最长20年调整为5年。不仅如此，如果贷后发现消费贷款流入楼市，则会立刻全款回收。

　三价合一多地实行，二手房交易重创

在此之前，深圳跟上了北京和东莞的步伐，实行三价合一，即二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价统一价格。这项政策出台后，对二手楼交易市场正面冲击，买家要么多花房产税、要么多给首付。

　　刚需购房者要且行且珍惜

对于大部分刚需购房者来说，全款买房无异于天方夜谭，而且从贷款利率历史数据来看，目前基准利率4.9%已是历史低位，即使目前市场执行上浮10%，依然远远低于市场2011年调控期内7.05%的基准利率。

到了3月，各地多加银行放贷利率平均上浮10%-15%，有的银行甚至上浮40%，200万的贷款要还472万元，面对难以置信的还款数字和压力。刚需客对一二线城市的置业梦开始渐渐破碎，逃离。虽然小小金融小编对现在的房价无力吐槽，但是刚需族的买房春天确实寻之不易。也劝大家，对房产观望的时间也尽量减少，毕竟楼市的风向是捉摸不透的，特别是针对刚需族，如果有合适的就赶紧入手吧！小小金融编辑：扒叔