华润+小米联手拿地 26.57亿底价成交沙河限竞房

搜狐焦点北京站 2018-11-05 15:53:31
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

奥林匹克公园地块被北辰实业以86.63亿元拿下,取得国家会议中心二期用地;沙河镇地块被“华润+小米”联合体以26.57亿元收入囊中。

搜狐焦点讯:11月5日,北京市土地市场迎来了新一轮土拍,此次共有两宗地出让,分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区与昌平区沙河镇,出让起始总价113.2亿,建设用地面积总和约18.56万平方米。其中,朝阳区奥林匹克公园中心区项目为商业、办公用地;昌平区沙河镇项目为商业、办公、居住用地,其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。

最终,奥林匹克公园地块被北辰实业以86.63亿元拿下,取得国家会议中心二期用地;沙河镇地块被“华润+小米”联合体以26.57亿元收入囊中。

两宗地具体信息如下:

北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,位于朝阳区奥林匹克公园中心区。该地块建设用地面积138746.27平方米,建筑控制规模不大于486596平方米。

该地块中,B23、B24地块为B4综合性商业金融服务业用地,容积率5,控高60米;B25、B26地块为F3其他类多功能用地,控高为45米。

该宗地出让起始价为86.63亿元,竞价阶梯为人民币4300万元整,竞买保证金为人民币17.4亿元。

该地块仅有北辰实业参与报价,最终以86.63亿元底价竞得,创下了截止目前2018年北京土地市场单体地块交易的最高价格。这也是时隔13年北辰再次拿下朝阳区奥林匹克公园中心区地块。

地块大致位置如下:

北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地,位于昌平区沙河镇。该地块建设用地面积46848.301 平方米,建筑控制规模不大于137272平方米。出让起始价为26.57亿元,竞价阶梯为1350万元,竞买保证金为5.32亿元。

其中,CP00-1600-0016地块容积率为3,控高为60-80米,建筑密度为55%;CP00-1804-0007地块容积率为2.8,控高为45-60米,建筑密度为40%。

该宗地中商品住房为限竞房用地,规定销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。土地上限后竞自持,达到自持商品住房预设比例后转入高标准商品住宅建设方案投保程序。公建50%自持,自持20年,起始价265700万元。执行90/70政策。

该地块仅有“华润+小米”联合体参与报价,最终以26.57亿元底价竞得。

地块大致位置如下:

据了解,在此次与华润合作拿地前,2017年3月小米就曾被传出与万科试水合作建房,开发北京海淀区永丰自持地块,并对其进行内部认购,且价格是市场的一半。随后,北京住建委发文要求自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年,不得以租代售。小米与万科的合作事宜不了了之。

此次与华润合作开发公建混合住宅地块,外界猜测华润将小股操盘,小米在消化掉大部分公建的同时,员工内购住宅部分的可能性会比较大。据小米内部人士表示:目前公司并没有组建地产板块。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。