11月新房成交量大增33% 北京楼市持续升温

楼市相对论 2017-12-04 23:56:01
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据搜狐焦点新闻中心数据显示,11月(11.01—11.30),北京新建商品住宅共计成交1919套,环比上升33.4%,同比下降15.3%;

11月,北京新房市场持续升温,新房成交量环比大涨33%。

据搜狐焦点新闻中心数据显示,11月(11.01—11.30),北京新建商品住宅共计成交1919套,环比上升33.4%,同比下降15.3%;成交均价为53241元/平,与10月基本持平,同比上升23.5%;成交面积30.27万㎡,环比上升28.6%,同比下降28.8%。

 

值得注意的是,11月北京新房市场的1919套成交量,是近半年来的较高点。事实上,自8月、9月创下历史低点以来,北京新房市场已经进入了触底反弹的阶段,虽然市场交易规模依旧较小,但整体保持了连续上升的态势。

 

新房供给方面。11月,北京新房市场共有13个新盘获证,共计提供房源2098余套,环比增长52%。新房供应的增加,带动了楼市成交的持续升温。

有专家分析,在供应持续释放的节奏下,楼市稳中有升的趋势还将持续。更重要的是,为贯彻落实供给侧改革,北京今年明确了未来五年的土地供应计划,大幅提升了土地供应力度。随着这些新增项目的逐步入市,未来北京的新房交易量还将持续回升。

一、密云成交破400套 连续两月夺销冠

继10月份密云以216套成交量夺冠后,11月密云再次出现471套成交量,稳居16区销冠。值得注意的是,这种单个区域连续夺冠的情况,在今年市场中非常少见。

根据单个成交板块数据来看,密云两个月成交近700套,一方面是受到通用博园、万科弗农小镇集中开盘影响,另一半成交量则来自于本土公建回迁房源补网签的成交数据。

区域成交方面,密云471套、昌平274套成交量再次成为较热板块。同时,内城板块包括大兴217套、丰台181套、西城82套成交量也值得关注。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在一系列政策的调控下,北京新房市场目前的整体交易规模仍然处在一个较低的水平。

二、13盘新获预售证 释放2098套房源

据住建委消息显示,11月共有13盘获预售证,共计释放房源2098套。其中,昌平的领秀慧谷释放414套房源,通州的通州万国城MOMA释放377套房源,二者几乎占据新入市房源的半壁江山。此外,中粮京西祥云、万科弗农小镇也都是供应大户,分别释放房源228套、192套。

新房源中,有一半项目均价在70000元/平以上,高端项目不在少数。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖胡景晖分析,随着调控的持续,接下来政策还会力促潜在的新房项目供应入市,以满足刚需人群的需要。而为了回笼资金,一些开发商也会理性定价,主动寻求入市。

三、普通住宅成交排行榜

11月,普通住宅共计成交1483套房源。其中,普通住宅成交排行榜前三名是通用博园、城建万科城、万科弗农小镇,成交套数分别是116套、113套、99套。

 四、别墅成交排行榜

11月,别墅市场共计成交435套。其中,成交排行榜前三名是万科弗农小镇、泰禾昌平拾景园、龙湖长城源著,成交套数分别是58套、49套、48套。

当前楼市调控政策,尤其是信贷政策依旧从严,今年新增的土地供应也尚未入市,所以接下来北京新房市场的需求释放节奏和供给入市节奏还会比较缓慢。但随着北京土地供应的持续增加,未来北京的新房市场的供应量、需求量和成交量都有望逐步升温。

数据来源:北京住建委、天朗数据

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