一转眼，2017年即将过去一半。自7月1日起，2017正式进入下半年。过去的半年里，楼市发生了哪些翻天覆地的变化？

一、限购热潮汹涌，调控成果初显

为促进房地产市场健康平稳发展，全国多地于2017的上半年出台各种“降温”政策。全国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次，包括限购、限贷、限价、限售、限商。 这其中，不乏有令人大跌眼镜的保定2017-30号土地在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；北京3·17新政升级调控商贷二套房、缩短商业和公积金贷款年限等政策。迄今为止，调控成果初显。多重政策加持下，一二线热点城市楼市逐步降温，房价开始有了小幅的松动回落。

二、银行贷款难，刚需也受伤

一线城市的部分银行纷纷上调首套房贷利率，以前的九折、九五折利率再也享受不到，二、三线城市紧随其后。除了贷款利率上涨外，部分银行停止房贷业务，银行放款时间也比之前延长。同样一套房，房贷利率上调后要多花几万甚至十几万。打击炒房客的同时，也误伤了刚需。

三：楼市分层现象显著

 一线城市如北上广深房价依然高不可攀，热点城市如南京、成都、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州也是热火朝天。一方面，限购政策挤掉了一部分炒房客，楼市成交量有所下跌；另一方面，楼市依然如火如荼地交易着。房价比上个月是降了下来，但是拿出去年的房价一看，依然涨幅惊人。与热点城市不同的是，三四线城市还是主打去库存。与热点城市限购截然相反的是，中西部个别城市还出台了购房奖励措施。这无不折射出三四线城市去库存的尴尬、楼市严重的分层现象。

买房不是一件简单的事情，其中要考虑的细节数不胜数。任何一个环节出错，都有可能懊悔终生。楼市的走向没人说得准，上半年和下半年也有所不同。接下来的半年里，是应该继续等待，持续观望还是及时出手？2017的下半年，购房者要如何应对？

1、理性对待当下楼市 

在面对当下一二线城市房价小幅小降，三四线城市大幅上涨的楼市环境下，购房者要理性对待，谨慎入市。收入和风险是成正比的，更何况在这捉摸不定的楼市呢？在上半年一系列政策的“狂轰滥炸”下，楼市冷静了不少，也吓走了许多小开发商。对于初次置业者来说，应该尽量选择实力雄厚的大开发商；对于投资者来说，现在不要轻举妄动才是较安全的；对于有真正需求的购房者，根据自身经济状况决定购房与否。在市场预期还没达到理想标准之时，下半年的调控政策或将持续加大力度。

2、对房价大跌别再抱有幻想

房产与经济紧密相连，牵一发而动全身。泡沫过多会导致房地产过热，泡沫剧裂又会重伤经济。所以即使房价会出现下跌，在宏观经济调控的大背景下，它也绝不会暴跌。在严紧的调控背景下，很多人对房价暴跌都心存幻想。其实调控的目的不仅是为了稳定楼市和房价，更重要的是为了防止房价狂涨和暴跌。希望房价暴跌的人，结果必然会令他们失望。

3、有需求别犹豫

刚需就像韭菜，割了一波还有一波。如果你是刚需，无论政策怎么变，遇到心仪的房子还是要果断下手买的。不要总是想着等房价跌了再买，既然不是投资客，房子自然不会迅速转手买卖，房价的涨跌对刚需可以说是没多大影响。

房价即使今天跌了500，不要忘了昨天涨了1000，如果抱有贪便宜的心态，那么刚需永远买不到房。一方面下半年延续上半年层层加码的调控政策不说，还有可能更加严厉。说不定哪天你就丧失了购房资格，到时候后悔也来不及。另一方面经过上半年的“洗礼”，房价略有下降，下半年买房不失为一个好时机。市场永远有需求，优质的房子不愁卖不出去。有需求的话别犹豫，能上车就上车，买房较好的时机永远是当下。2017的楼市进入下半场，更多的投资客将被挡在门外。与此同时，购房门槛也日益抬高。辛苦了半年的你，房子想好怎么买了吗？