视点||2018年9月北京市住宅市场简报

国策评估 2018-10-18 15:34:23
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一、签约套数统计 2018年9月,北京存量房网签16971套,网签建筑面积1457226.58㎡;存量房住宅网签15283套,网签建筑面积1338590.55㎡ 二、签约建筑面积统计 数据来源:北京市住房和城乡建设委员会网站 全市存量房网签房源中(成交套数),60㎡以下成交3606套,60-80㎡成

一、签约套数统计

2018年9月,北京存量房网签16971套,网签建筑面积1457226.58㎡;存量房住宅网签15283套,网签建筑面积1338590.55㎡

二、签约建筑面积统计

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会网站

全市存量房网签房源中(成交套数),60㎡以下成交3606套,60-80㎡成交2884套,80-100㎡成交2703套,100-120㎡成交1060套,120-140㎡成交767套,140㎡以上成交997套。

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会网站

三、价格变化情况

 2018年9月,北京二手住宅网签16971套,同比2017年9月上涨72.42%,环比2018年8月小幅上涨1.58%。9月北京市二手住宅均价60205元/㎡,环比下跌1.01%。

数据来源:云房数据

四、各区县成交套数及均价

从2018年9月北京市各区成交量上看,朝阳区的成交量依旧先进其它区域,为3439套;海淀区以2192套位列第二;丰台区以1639套排名第三。东城区连续两个月的成交量涨幅位居榜首,9月环比增长18.3%;除朝阳、西城、昌平、门头沟的成交量有所缩减外,其余行政区较上月均有所上涨。

从各行政区成交价格上看,9月份,北京二手房成交均价整体较为平稳。西城区仍旧以110418元/㎡的均价位列名列前茅,其次为东城区、海淀区。成交量名列前茅的朝阳区,则以72815元/㎡均价位于第四。

2018年9月北京市主要行政区成交量价情况

数据来源:云房数据

五、发展趋势

虽然一线城市房价稳定,但一线城市作为较具人才吸引力的城市群体,居民收入高、人口规模庞大,潜在供求矛盾难以短期缓解。

在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价显著退热。但与上年同期上比,仍累积了较高的房价涨幅。

展望后期,国际经济形势复杂多变导致市场不确定性增加,短期内将增强市场观望情绪,此外,中央定调坚决抑制房价上涨,对房价上涨预期有较大影响。短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降,随着调控政策深入,三四线城市房价涨速继续下降。(国策技术 程颖)

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