房价走势，一直就是牵动人心的一件大事。尤其是楼市调控政策走到了关键的时期，处在收紧和放松的边缘期。继续收紧，扛不住的将首先是开发商；如果放松，房价将会再次蹿升，泡沫也会再次被吹大，同样面临着危机。

有很多专家学者预测，2019年的房价将会呈现从缓慢下跌过渡到平稳发展的趋势。从预测的分析因素来看，大都是集中从政策、金融、人口等几个方面进行考虑的。这几个方面的因素，经过几年的调整，也开始逐渐明朗起来，促使房价的走势也开始明确起来。

首先，调控政策先紧后松，因城施策是趋势；

2018年上半年调控政策集中出台，可以说是盛况空前。但进入下半年，出台的调控政策逐渐减少，部分城市甚至出现了放松的脚步。当然，这也说明调控政策起到了作用，部分城市的房价开始支撑不住了。而对于2019年的政策，从2018年底的经济分析工作会上可以看出，大概率是先紧后松，因城施策为主，不会再有密集的调控政策出台了。

其次，金融政策紧中有松；

其实金融政策从2018年底就有松动的迹象了，其中最明显的就是央行的降准，另外就是部分城市开始降低房贷利率。因为全球整个经济市场不够好，如果持续的收紧金融政策，实际上对于自己的经济发展也不是好政策。有人说，可以放松金融政策，限制资金流入房地产。但是这只不过是一厢情愿罢了，钱都放出来了，你还能控制它的走向吗？

其三，人口下降趋势渐现；

人口红利消失，已经是不可避免的了。人口下降，直接带来的影响就是需求减少。一二线城市稍微还好点，尤其是三四线城市，人口下降将直接影响他们的需求，导致房价下跌。北京这两年的人口净流入都出现了下降的趋势，不仅是因为房价的过高导致人才不愿意来，更多的还是因为整体人口的下降。

其四，房企将迎来大洗牌；

2019年房企将迎来偿债高峰期，资金不充足的企业肯定要受影响。在需求大的楼市，有钱才是王道，才能有资金去储备土地，在未来具备竞争的能力。很多大型房企早在去年就已经开始转型，开始把企业转向多元化发展，去地产化发展。中小房企在这一年中一定不会好受，尤其是银行对于现在房企贷款持有的态度，更加令他们雪上加霜。

众多因素的发展都指向房价会下跌，但是为何就是没出现令大家期望的大跌呢？这就是因为我们的楼市调控目标是“稳”，不管是大涨还是大跌都会出现危机，所以只能是在控制危机的前提下保持房价稳定发展。然而稳定是有前提的，政策再怎么抗也扛不住市场的选择。

所以，对于2019年来说，上半年的楼市将不太好过，房价的走势也可能是缓慢下跌。但是进入到下半年，随着需求的上升以及市场形势的明朗，房价的走势又将逐渐平稳。