北京市场数据周报:商住本周成交38套,连续三周成交超过30套!

大山俱乐部 2017-12-13 18:19:53
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北京市场数据周报:商住本周成交38套,连续三周成交超过30套!

商住本周市场分析

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商住供应:本周暂无供应

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商住本周成交:通州项目受欢迎

商住成交:38套

商住成交均价:46506元/平米

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商住近10周成交走势:量价小幅下跌

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商住区域成交情况:通州区成交占比接近50%

本周商住市场总结:本周商住成交量价小幅下跌,商住近期内将进入维稳状态低总价、通州等区位优势明显项目受市场欢迎。

普宅本周数据分析

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普宅近10周供应情况:本周丰台中国玺新增供应44套

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普宅本周成交:小户型住宅成交比例增大

普宅成交:1330套

普宅成交均价:34834元/平米

主力户型:两居室

主力户型面积:50-90㎡

保障房和补签项目不计入排名

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普宅10周成交走势:量涨价叠

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普宅区域成交情况

总结:从本周成交来看,出现暴涨主要是因为保障房集中签约,普宅新房依然供不应求,市场成交量虽然不见涨,但基本相对稳定,因此北京普宅未来调价的可能性不高。

别墅本周市场分析

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别墅近10周供应情况:本周暂无供应

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别墅本周成交:千万级别墅不愁销路

别墅成交:113套

别墅成交均价:55345元/平米

主力户型:叠拼别墅

主力户型面积:300-350㎡

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别墅近10周成交走势:量跌价涨

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别墅区域成交情况

总结:北京别墅少有性较强,目前别墅市场依然表现抢眼,尤其总价千万级别墅,由于其较高的投资潜力,已经逐渐成为市场的特别主力。

商业及写字楼本周市场分析

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商业及写字楼近10周供应情况:本周暂无供应

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商业及写字楼本周成交情况

商办成交:2.81万㎡

商办成交均价:18768元/平米

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商业及写字楼近10周成交走势

总结:北京商办市场成交量价波动较大,总体上看投资价值空间非常有限。

商品住宅本周单价排名

二手房本周市场分析

二手房本周成交情况

二手住宅成交:1951套

二手非住宅成交:251套

二手房合计成交:2202套

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二手房近10周成交走势

解读:二手房市场仍旧表现平稳,月均也就在8000套左右,对新房市场回暖有一定的影响。

土地市场本周情况

土地供应情况

本周供应1宗涉宅用地,起拍价高达45亿

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土地成交情况:本周暂无成交

本周房山成交2宗共有产权地块,良乡地块由金融街摘得,阎村地块由金隅摘得。

解读:本周供应3宗涉宅地块且2宗为共有产权地块,1宗为棚户区改造地块,而成交2宗涉宅用地则皆为共有产权用地,由此可见,北京土地市场已经开始保障化,改善型住宅产品供应将不断紧缩,少有性愈来愈强。

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