受严厉调控政策影响，北京房地产市场降温效果明显，新房市场供应跌至低谷，这一趋势也延续至5月。

北京市住建委官方数据显示，317新政后，北京住宅市场共有23个住宅项目取得了预售许可证，而截止到今日（5月23日），5月仅有7个项目拿证，这7个项目共计产生1427套房源，分别位于海淀、密云、通州、昌平、丰台、石景山等区域，部分项目已开盘入市。

5月北京新房供应低迷 单价8万仍是红线

从去年930至今，北京可谓遭遇了史上较严苛的调控，从需求、供应各大方面堵漏洞，严控市场。供应方面，北京新房市场实行严格价格管控，许多项目迟迟拿不到预售证而不能入市，因项目定价受限难达预期，开发商与正陷入“拉锯战”。

今年以来，受到严格“限价”影响，北京已发放预售许可证的项目中，商品住宅预售单价尚无超过8万元/平方米的。据官网显示，5月取证的7个项目中较高预售价为79600/ 平方米，是位于昌平区的翡萃家园（翡翠公园）。

亚豪机构市场总监郭毅认为，从2017年北京楼市调控趋势来看，收紧仍然是长期预期，因此对于预售许可证的监管也将是长期性的，“8万元”也成为一道不可逾越的“鸿沟”。因此未来一段时间内，北京8万+公寓豪宅供应仍将会“凤毛麟角”。

数据来源：北京市住建委  整理：搜狐焦点网

值得注意的是，定泗路（北京壹号庄园）于2017年5月11日连获两预售证，共291套房源。目前独栋别墅在售总价4500万元/套起，户型面积为670-1500平方米，地上两层，地下一层设计，70年产权。

高端豪宅当道 五环内再无刚需

通过分析获批预售证项目住宅类型难看出，5月“领证”的项目均是高端住宅和别墅，无刚需普通住宅。

而从预售价格均价上来看，多个项目预售单价在7万左右，而稍微偏远一点的商品房如古北度假家园（龙湖长城源著）单价在3.1-3.5万不等。

刚需，曾一度作为楼市中的购房主力，开发商眼中的“上帝”。现如今，地少价贵，连六环外楼面价都已破3万，由此带来的房价也不断刷新高。据统计，现北京单套房均价已达到500万+，所以很多人感慨“高端豪宅当道 五环内已无刚需”！

不过，4、5月份，北京大批自住房用地入市，预计在今年下半年或明年给北京注入大批刚需低价产品。

放缓发证速度有“隐情”

据悉，现在项目取证难，不仅是卡在定价上，即使开发商愿意妥协，按照默认的价格来定价，也难逃苦等预售证的命运。

“压着不发证，一个重要的考虑因素是区域市场可供销售的住宅类新房非常少有，现在项目上攒了一堆客户，以前3:1，现在能够达到10:1，只要开了盘肯定不愁卖。但考虑的是，一旦售罄了，区域内新盘减少，甚至无盘可推的话，对市场预期或者购房者心理影响很大。而有新房预期可售，就可以通过对新房的价格把控来影响二手房市场。”房山某项目销售负责人对站表示。

有业内人士表示，严控新房预售价格，放缓发证速度，一方面意在给二手房市场定价提供参照，间接抑制二手房市场的过热势头；另外一方面，现有新房压着卖，也可以为调控效果争取时间，随着后续市场的供应量慢慢补缺，也有利于市场实现平稳过渡。

2017年无论是从政策环境、还是流动性改善空间，楼市都将面临比2016年更大的压力，调整过后，后市如何值得期待。