月租金2万不如买房!总价400万新房盘点

搜狐焦点北京站 2018-04-13 16:14:52
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“9·30”楼市新政后的“企业自持租赁房”终于迎来入市。按照一年多前已经约定好的规则,这批房子只租不售,最长租期达10年,是真正的“长租公寓”。 2016年10月,北京4宗地块更改交易规则:当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方

“9·30”楼市新政后的“企业自持租赁房”终于迎来入市。按照一年多前已经约定好的规则,这批房子只租不售,最长租期达10年,是真正的“长租公寓”。

2016年10月,北京4宗地块更改交易规则:当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。按照后续敲定的规则,企业自持租赁房年限与土地出让年限一致,为70年,但只租不售。换句话说,开发商成了房东,把这批房源对外出租。如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年间租金不变,保证租房生活的稳定,同时在品质方面,也将实现装修交房。

最终,4个地块均以开发商自持100%面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。该项目的综合容积率仅为1.78,除了最北面的为15层高楼外,其余为3至8层。户型也主要分为两类:90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。其中,90平方米户型将占总量70%。价格上,两个主力户型也有所区别:90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

对于一般家庭来说,处于租房阶段的,收入基本都在万元以内。当然,不排除少数企业高管并不是常驻某个城市有租房的需求。月租2万元,是什么概念?从当下信贷利率计算,大约等于贷款300万。即便租金可以贷款,但是你花了这么多钱后房子还不是你的,那么你为何不买房?也许你要说,同区域内也有政府供应的面积差不多的限价房出让,单价5.3万,总价还是有点高,怎么买?今天小编就来为您盘点几个低总价的在售新盘供您参考。

29000元/平方米

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2017年 70年

二居 (21) 三居 (31) 查看全部户型

房山德润街 查看地图

400-032-4608 转 115026

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中国铁建·原香漫谷,位于房山区城关街道德润街,伴随燕房新城建设的启动,城关区域居住区开始逐步升级,生活氛围日益浓厚。项目借势城市规划的大旗,依托优美的生态景观资源以及独有的历史沉淀,以产品品质全面提升板块格调氛围,成就房山宜居佳作。

 项目紧邻地铁燕房线顾八路站,可与其他地铁线路实现瞬间换乘;北侧是规划纬二路、南侧为规划工业区西路、西侧为规划依山路、东侧为规划工业区经二路;周边六环线、京港澳高速、京周路等道路纵横;多路公交通达,四通八达的立体交通网络,迅捷接轨城市中心。

项目自身配建建面约2.7万平米社区商业,购物、休闲、娱乐、餐饮一站备齐,轻松满足业主日常所需。周边拥有多家幼儿园、房山三中、房山区实验中学等教育设施;房山区中医院、房山第一医院、中医院矿机分院、北京燕化凤凰医院、化工四厂综合门诊部等医疗机构遍布。此外,项目周边有华冠便利超市、世纪华联超市等超市,以及房山影剧院、环球国际影城欢乐城店等娱乐配套。

中国铁建·原香漫谷均价30000元/平方米。在售户型为128平3居,容积率2.60%。剩余现房已于2017年11月5日顺销。

26000元/平方米

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2016年08月10日 70年

二居 (8) 三居 (29) 四居以上 (2) 查看全部户型

房山窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里 查看地图

400-032-4608 转 113560

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北京城建·琨廷项目是北京城建集团在房山打造的艺术生活社区,让艺术走进生活。北京城建借助艺术的种种形式,提出城建雀儿喜“艺术生活圈”的社区构想,通过整合自身配套资源,以艺术、文化、活动、交流为媒介,组织社区艺术交流与活动,并与艺术机构、艺术家之间的合作,满足食、住、行、购、娱需求,营造适宜的艺术生活体验。精细雕琢浓荫里的法韵花园建筑,把更高品质的生活敬献房山。

北京城建·琨廷作为北京城建用心研磨人居范本与2012年开建,项目紧邻城铁房山延长线的燕房线,一公里直抵京石高速,多路公交车直达市区,接驳地铁9号线,规划中的房山地铁南线窦店站距本项目仅2公里。项目目前仅剩少量房源在售,在售楼栋为5号楼,现房,在售均价32000元/平米,在售户型面积138平米3居,在售产品为花园洋房,项目物业费2.98元/平米·月,70年产权。

天恒摩墅

在售

29555元/平方米

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2017年12月24日 70年

三居 (4) 四居以上 (1) 查看全部户型

房山房山区周口店镇政府东200米 查看地图

400-032-4608 转 121386

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天恒摩墅位于房山区良乡板块,近大学城又临良乡老城区,周边区域配套,一应俱全。交通方面,可通过地铁房山线换乘9号线。

天恒摩墅项目是周口店区域开发建设的首个高端别墅商品房项目,政府对区域未来的规划理念是:充分利用周边的自然景观资源将区域打造成一个新型的乐学、旅游、度假为一体的绿色产业基地(配合镇域开发)。沿京周路向东30分钟车程即可到达华北最大的奥特莱斯商场--首创奥特莱斯,配套完善。

其中项目C区新品为观景美宅,以独居匠心的舒适布局,展现出高阔视野。目户型为两种,一种为140平米左右上、中、下叠户型,另一种为160平米左右上、下叠户型,5.5-5.8米层高地下室,售价约370-450万元/套,在售户型面积约140㎡,上叠总价约为420-430㎡,中叠约380-390㎡,下叠总价约440-450㎡。

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