被看好的泰国房产,其自身价值都有哪些?

外居客 2019-06-11 17:41:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

泰国公寓与中国的“商品房”类似,已决定其具有商品属性。我们都了解,一件商品值不值得去购买和持有,主要取决于它的商品价值。泰国公寓的商品价值,在同等价格下,相比较于国内的商品房,价值更......

【吉找房/荷塘/文】

前些天我们讨论了泰国房产的外部因素,造就了泰国房产优于其他国家,也让其更具投资价值的潜力。今天,我们就来聊聊,泰国房产内部自身的价值!

赴泰购房受法律保护

泰国法律规定,外国人可以合法持有泰国的公寓型房产。这里的公寓,说白点就是类似于我国的“商品房”,但不同的是,泰国公寓的性质是属于所有业主集体共有土地,每一户都有独立的房屋产权,归个人所有。合理合法,又可购买兼持有,受法律保护,属于自己的私有财产,这也是为什么这么多人爱它的原因。

价值高且实惠

泰国公寓与中国的“商品房”类似,已决定其具有商品属性。我们都了解,一件商品值不值得去购买和持有,主要取决于它的商品价值。泰国公寓的商品价值,在同等价格下,相比较于国内的商品房,价值更好、更高。

1、泰国的公寓无公摊面积,购买的房产面积就是所得的使用面积。房价的话是以平米单价乘以实际面积,要知道我国普遍房产都会有15%-20%的公摊比例,在泰国买个公寓,相当于节省了15%-20%的房款支出。

2、泰国的公寓精装交房:地板、卫生间、墙面、厨房是必须装好的,一般会配有卫浴和橱柜。甚至于好一点的公寓,还会配套有家具,如果不想要家具的话可以换成折扣,基本能实现拎包入住。在泰国,很难看到不带装修的房子出售,而按照国内装修费用占总房款的10%来算,相当于在泰国买公寓是打了9折。

3、泰国的公寓是永久产权:公寓买了就是你的,没有所谓的几十年产权一说。泰国公寓可世代传承,不需要缴纳遗产税。如果拆除的,需要按照合理的市场价格赔偿,因为拆迁的话,需要征得100%的业主同意才行。这也是泰国公共交通难以发展的主要原因之一,毕竟成本太高了,但是每一个人的利益都得以保护。

社区安全物业完善

在泰国购买的公寓,其社区安保设施齐全,住的安全舒适。24小时保安、CCTV、门禁系统,没有业主的门卡,不能进社区,就连送外卖的,也要登记才能让其入内,让你的资产和人身安全受到多重保护。其外,物业配套设施也是十分到位的,像国内只有在高档小区才能看到的游泳池、健身房、阅览室、花园等,在泰国公寓均有,而且免费对业主开放。最重要的是,在泰国,公寓社区的停车位占比高,公共停车区域多,不会出现停车难的情况。

升值潜力大回报高

这一点,相信大家是最为关心。从网上数据得知,在过去的十年间,泰国房产价格一直在不断上涨,以曼谷为例,曼谷的房产投资回报率介于7%-10%,房产市场增速每年以6%-8%速度在上升。而同时,如果大家有留意这几年人民币汇率,会发现在不断的下跌。而从各种理财产品来看,配置海外资产是有效对抗人民币贬值的办法。

与人民币贬值相反的是,近年来,泰铢一直处于升值状态,而泰国房产,则成为很多中国投资者规避资产贬值的选择。因为泰铢升值,泰国的房产比起早前购买时价格还高,如果以比购买时更高的价格出售,再换算成人民币,相当于大赚了一笔。

以上就是泰国房产自身价值要素,也是造成泰国房产市场火爆的原因。但市场是复杂的,无论是出于什么原因,可以肯定的是,未来泰国的房地产还会持续火上一段时间,也会被越来越多人所熟悉。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。