导语

作为大兴区靠近南五环均价较低的限竞房项目，金地·悦风华在准购房人群中无疑非常博眼球。从2018年9月1日开盘至今，项目仅剩余2层、3层、18层少部分房源，焦点君利用周末时间实地探访，发现来项目看房、订房的人还不少。今天，焦点君就带大家看看这个销售均价52016元/平方米的限竞房项目究竟藏着什么秘密！

关于区位

关键词：交通纵横

单项评分：8.0分

金地·悦风华项目位于大兴黄村板块，处在广阳大街与春和路交口西南，项目北邻南五环，西接京开高速，东侧为规划中的新机场线，目前乘地铁可选择项目西侧的地铁4号线。可是，新机场线目前只规划了丽泽商务区、草桥、磁各庄、北航站楼，南航站楼站四站，草桥站与磁各庄站与项目距离较远，若乘坐地铁去机场势必需要倒车。另外，项目距离较近的地铁站高米店北也有1.5公里左右，需要乘坐通勤车前往，对相中临铁房的刚需一族尤其不够方便。

关于周边配套

关键词：商业、医疗配套多样

单项评分：8.5分

商业配套方面，距项目3公里为西红门荟聚购物中心，项目北侧5公里为槐房万达广场，另外还有绿地缤纷城、世界之花假日广场、包括银行、超市等众多商业配套距离项目也不远。

医疗配套方面，大兴地铁高米店南站附近有在建中的北京大学排名前列医院大兴南院区，是一家三甲医院，预计2021年竣工交付，另外广安门中医院南区为中医三级甲等医院，项目西南4公里是规划中的北京儿童医院南院区。但是，项目周边目前生活氛围还不是很浓厚，项目北侧、西侧空地还都处于规划中，形成成熟的生活社区，还需要一段时间。

关于主力户型

关键词：南北通透、通风采光好

单项评分：9.0分

89㎡三室两厅两卫，户型偏窄长，通风效果可能会差，但好在南北通透，明厨明卫的设计也保证了室内的采光，89㎡的建筑面积除去公摊也就剩不到70㎡的使用面积了，规划成三室，更使得各个功能室的尺寸都受了影响，各位看官一定得计算明白。

130㎡三室两厅两卫，这款户型设计方正、南北通透、南向三开间，这会使得户内通风采光效果好，但不足之处在于客厅旁的小卧室面积太小、客厅餐厅中间有面积浪费。

139㎡四室两厅两卫边户，与118㎡户型类似，整体设计方正、南北通透、南向三开间且明厨明卫，通风效果不错，该户型缺点在于北侧两个卧室尺寸比较小，其余的没什么大毛病。

项目总结

综合评分：8.5分

总体来说，金地·悦风华与周边限竞房对比，价格低；到地铁有些距离，交通通达度一般；周边配套丰富，但距离都不近，项目周围目前仍不成熟；户型设计是这个项目做得比较好的一方面，综合评分8.5分也算中规中矩，大家还是要结合自身需求，理性购买。